Umowa o zaopatrzenie w wodę lub odprowadzanie ścieków - ebook

Książka zawiera omówienie prawidłowego i kompletnego wzoru umowy o zaopatrzenie w wodę lub odprowadzanie ścieków. W opracowaniu przedstawiono m.in.:

• istotę i charakter prawny umowy,
• zasady zawierania i rozwiązywania umów,
• obligatoryjną treść umowy wyznaczaną przez przepisy ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków,
• postanowienia umowne, które nie są obligatoryjne, ale zwyczajowo autorzy wzorców umownych zamieszczają je,
• specyfikę zawierania umów przez zarządców budynków wielolokalowych, czyli w szczególności spółdzielnie mieszkaniowe i wspólnoty mieszkaniowe.
W publikacji zaprezentowano bogate, głównie antymonopolowe orzecznictwo, powstałe na bazie kontroli wzorców umów redagowanych przez przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne. Zamieszczono w niej również przykładowy wzór umowy o zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków.

Książka przeznaczona jest dla pracowników administracji samorządowej, przedsiębiorców branży wodociągowo-kanalizacyjnej, przedstawiciedli spółdzielni oraz wspólnot mieszkaniowych. Zainteresuje także sędziów, radców prawnych i adwokatów.

Wykaz skrótów 11
Wstęp 15
Rozdział I Strony umowy 17 1. Przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne 17 2. Odbiorca usług 25 3. Odbiorca usług - konsument 29 3.1. Ochrona konsumenta w ustawie o prawach konsumenta 31 3.1.1. Miejsce zawarcia umowy 31 3.1.2. Informacja konsumencka 32 3.2. Ochrona konsumenta w Kodeksie cywilnym 36
Rozdział II Procedura i forma zawarcia umowy 46 1. Sposób zawarcia umowy 46 1.1. Oferta i jej przyjęcie (art. 66-70 k.c.) 46 1.2. Negocjacje 47 1.3. Przetarg 49 2. Forma zawarcia umowy 49 3. Ogólne warunki umów 52 4. Charakter prawny umowy 55 5. Od czego przedsiębiorstwo może uzależnić zawarcie umowy? 57 5.1. Proces przyłączeniowy prawidłowo zakończony 58 5.2. Złożenie pisemnego wniosku 59 5.3. Określenie tytułu prawnego (statusu) do zajmowanej nieruchomości 61 6. Rola regulaminu 63 7. Orzeczenie zawarcia umowy przez sąd 65 8. Czy jest możliwa rezygnacja z umów zaopatrzeniowych? 68
Rozdział III Obligatoryjne elementy umowy 72 1. Ilość i jakość świadczonych usług wodociągowych lub kanalizacyjnych oraz warunki ich świadczenia 74 1.1. Ilość, jakość i ciśnienie wody 74 1.2. Ilość i jakość ścieków 78 1.3. Miejsce dostarczania wody i odbioru ścieków 80 2. Sposób i terminy wzajemnych rozliczeń 82 2.1. Termin zapłaty 82 2.2. Długość okresu obrachunkowego (rozliczeniowego) 85 2.3. Faktura zaliczkowa 89 2.4. Zaliczenie wpłaty na najdalszy dług 91 2.5. Rozliczenia przy uszkodzonym wodomierzu głównym 92 3. Prawa i obowiązki stron umowy 95 3.1. Postępowanie reklamacyjne 96 3.2. Obowiązek zabezpieczenia wodomierza głównego 101 3.3. Uprawnienie do zainstalowania wodomierza dodatkowego 106 4. Warunki usuwania awarii przyłączy będących w posiadaniu odbiorcy usług 110 5. Procedura i warunki kontroli urządzeń wodociągowych i urządzeń kanalizacyjnych 114 6. Ustalenia zawarte w zezwoleniu 117 7. Okres obowiązywania umowy oraz odpowiedzialność stron 120 7.1. Okres obowiązywania umowy 120 7.2. Odpowiedzialność stron - uwagi wstępne 122 7.3. Brak odpowiedzialności przedsiębiorstwa 126 7.4. Odpowiedzialność dotycząca ilości wody (przerw) 130 7.5. Odpowiedzialność za jakość i ciśnienie wody 135 7.6. Etapy dochodzenia bonifikat 138 7.7. Kara umowna za nielegalny pobór wody i nielegalne odprowadzanie ścieków 140 7.8. Pozataryfowe opłaty dodatkowe za tzw. przekroczenia 143 8. Treści i załączniki zbędne 146 8.1. Wyliczenie aktów prawnych 147 8.2. Definicje legalne 148 8.3. Taryfa jako załącznik 148 8.4. Regulamin jako załącznik 149 8.5. Odesłania i powtórzenia 151 9. Obligatoryjne elementy umowy - de lege ferenda 152
Rozdział IV Inne zagadnienia 155 1. Wodomierz na własnym ujęciu wody 155 2. Koszty upomnień 161 3. Kaucje od najemców, wodomierz przedpłatowy 164 4. Odsetki 167 5. Terminy przedawnienia 170 6. Tryb ściągalności 173 7. Opłata rekompensacyjna 175 8. Upust - odstępstwo od ceny regulowanej 178 9. Inne umowy o zaopatrzenie w wodę lub odprowadzanie ścieków 182
Rozdział V Zmiana umów z istniejącymi odbiorcami usług 185 1. Przyczyny wymuszające zmiany umów 185 2. Podstawy proceduralne zmiany wzorca umownego 190 3. Klauzula modyfikacyjna 193 4. Zmiana zezwolenia i modyfikacja umów 196 5. Zmiana zakwalifikowania do grupy taryfowej 197 6. Zakres możliwych zmian wzorca na przykładzie zmiany granicy przyłącza 199 7. Wymiana umów z "ryczałtowcami" 201 8. Zastąpienie umowy dorozumianej umową pisemną 204 9. (Bez)skuteczna korespondencja z dłużnikiem 206
Rozdział VI Rozwiązanie umów 209 1. Błędne poglądy 209 2. Ograniczenia w wypowiadaniu umów przez przedsiębiorstwo 212 3. Uzasadnione przyczyny wypowiedzenia umowy przez przedsiębiorstwo 214 4. Inne sposoby rozwiązywania umów zaopatrzeniowych 219 5. Natychmiastowe rozwiązanie umowy 222
Rozdział VII Umowy i rozliczenia w budynkach wielolokalowych 226 1. Uwagi wstępne 226 2. Pojęcia 228 3. Przesłanki zawarcia umów z właścicielem (zarządcą) oraz osobą zajmującą lokal 230 4. Obowiązki właściciela (zarządcy) budynku wielolokalowego 233 5. Umowa z osobą zajmującą lokal 237 6. Rozliczenia prognostyczne w budynkach wielolokalowych 239 Umowa o zaopatrzenie w wodę lub odprowadzanie ścieków - wzór 245
Bibliografia 263