Obowiązki właścicieli obiektów budowlanych oraz inwestorów. Przegląd, konserwacja i roboty budowlane - ebook

Książka zawiera kompleksowe omówienie zagadnień związanych z przygotowaniem i realizacją zamierzeń budowlanych oraz wynikających z tego obowiązków inwestora i innych uczestników procesu budowlanego. Szczególnie dużo miejsca poświęcono warunkom prawnym i technicznym użytkowania obiektów istniejących oraz obowiązkom ciążącym z mocy prawa na właścicielach lub zarządcach obiektów budowlanych, zwłaszcza tym czynnościom, których niewykonanie może powodować sankcje organów nadzoru budowlanego, państwowej straży pożarnej, państwowej służby zabytków.

W opracowaniu omówiono takie kwestie jak m.in.:
obowiązki inwestora przy zgłoszeniu budowy i wnioskowaniu o pozwolenie na budowę,
stosowanie przepisów techniczno-budowlanych, zasad i norm przy realizacji zamierzeń budowlanych,
wejście na teren sąsiedni w toku budowy,
tryby i warunki zlecania robót budowlanych,
warunki odbiorów robót oraz rozliczenia wynagrodzenia wykonawcy,
warunki użytkowania budynków, w tym budynków mieszkalnych,
zasady i warunki kontroli okresowych obiektu i jego elementów,
zasady dokonywania konserwacji, napraw, remontów, modernizacji i innych zamierzeń inwestycyjnych,
warunki postępowania w celu zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania budynków i lokali.
Publikacja jest przeznaczona dla właścicieli nieruchomości, wspólnot mieszkaniowych, zarządców nieruchomości, urzędów, inwestorów, firm budowlanych, deweloperów, a także dla prawników zainteresowanych tą problematyką.

Wykaz skrótów 9
Wstęp 15
Rozdział 1 O budynkach, ich trwałości i zużyciu technicznym 21 1.1. Budynki w definicjach i w klasyfikacji obiektów budowlanych 22 1.2. O trwałości budynku i jego elementów 24 1.3. Metody ustalania zużycia technicznego budynku 32 1.4. Metody oceny stopnia zużycia budynku 36 1.5. Niezawodność obiektu budowlanego a normalizacja w budownictwie 43 1.6. Defekty obiektów budowlanych wynikające z błędów projektowania, wykonawstwa oraz nieprawidłowej eksploatacji i szkód górniczych 48
Rozdział 2 Warunki techniczne projektowania oraz wykonania w odniesieniu do budynków nowych i starych 59
Rozdział 3 Utrzymanie techniczne obiektów budowlanych według prawa budowlanego i innych ustaw 71 3.1. Użytkowanie i utrzymanie obiektu według prawa budowlanego 71 3.2. Obowiązki w zakresie ochrony przeciwpożarowej 75 3.3. Obowiązki w zakresie ochrony środowiska 89 3.4. Obowiązki w zakresie utrzymania obiektu zabytkowego 97 3.5. Obowiązek zawiadomienia organu według art. 28 u.o.z. 101
Rozdział 4 Szczegółowe obowiązki właściciela obiektu budowlanego 106 4.1. Podstawa prawna kontroli stanu technicznego 106 4.2. Metodyka i zakres kontroli okresowych (art. 62 ust. 1 pr. bud.) 118 4.3. Zasady kontroli obiektów zawierających azbest 149 4.4. Obowiązki wynikające z zaleceń pokontrolnych 152 4.5. Obowiązki z nakazu organu nadzoru budowlanego 161 4.6. Obowiązki w razie katastrofy budowlanej 169 4.7. Adresat sankcji karnych, właściciel czy zarządca nieruchomości 173 4.8. Sankcje karne za naruszenie prawa 177
Rozdział 5 Prowadzenie i przechowywanie dokumentacji techniczno-budowlanej 179 5.1. Obowiązki w zakresie dokumentacji techniczno-budowlanej 179 5.2. Obowiązek posiadania i udostępniania świadectwa charakterystyki energetycznej 191 5.3. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego 197
Rozdział 6 Obowiązki w zakresie eksploatacji urządzeń technicznych podlegających dozorowi technicznemu oraz urządzeń i systemów podlegających ustawie F-gazowej 201 6.1. Eksploatacja urządzeń technicznych podlegających dozorowi technicznemu 201 6.2. Nowe obowiązki eksploatacyjne urządzeń wynikające z ustawy F-gazowej 214
Rozdział 7 Obowiązki w zakresie oszczędności energii i izolacyjności cieplnej 218 7.1. Cele polityki energetycznej 218 7.2. Nowe wymagania energooszczędności i ochrony cieplnej przy przebudowie budynku lub przy jego dociepleniu 223 7.3. Obowiązki z ustawy o charakterystyce energetycznej 229
Rozdział 8 Warunki użytkowania budynku mieszkalnego - obowiązki właściciela i użytkownika 231 8.1. Obowiązki władającego według przepisu techniczno-budowlanego 233 8.2. Warunki prawidłowości użytkowania lokalu 242 8.3. Warunek bezpiecznego użytkowania lokalu w razie zagrożenia 246 8.4. Warunki użytkowania instalacji i urządzeń lokalu 249 8.5. Spory kompetencyjne w warunkach działania wspólnoty mieszkaniowej 255 8.6. Oddziaływanie na sprawców szkód 260
Rozdział 9 Konserwacje, naprawy, remonty, modernizacje 264 9.1. Przegląd pojęć i definicji. Konserwacja, naprawa, remont, ulepszenia 268 9.2. Specyfika konserwacji 279 9.3. Specyfika działań naprawczych 288 9.4. Specyfika remontów budynków 298 9.5. Analiza opłacalności eksploatacji budynku (remont czy rozbiórka) 300 9.6. Planowanie remontów 303 9.7. Problematyka odtwarzania starych zasobów mieszkaniowych 309 9.8. Zamierzenia inwestycyjne w nieruchomości 317 9.9. Termomodernizacja, renowacja i rewitalizacja 328
Rozdział 10 Finansowanie remontów i inwestycji 344 10.1. Budżet nieruchomości 344 10.2. Wsparcie termomodernizacji i remontów 347 10.3. Wsparcie remontów i odtworzenia budynków zniszczonych kataklizmami 353 10.4. Wsparcie budownictwa socjalnego oraz budownictwa czynszowego 354 10.5. Wsparcie usuwania z obiektów wyrobów azbestowych 361 10.6. Wsparcie poprawy efektywności energetycznej 364 10.7. Dotacje na prace konserwatorskie, restauratorskie, roboty budowlane w budynku zabytkowym 369 10.8. Pułapki finansowe przy otrzymywaniu wsparcia finansowego 377
Rozdział 11 Obowiązki inwestora związane z zagospodarowaniem działki 380 11.1. Warunki zabudowy według prawa budowlanego i przepisów technicznobudowlanych 380 11.2. Warunki zagospodarowania działki według ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 389 11.3. Warunki sytuowania reklam i podobnych obiektów według tzw. ustawy krajobrazowej 399 11.4. Uwarunkowania zagospodarowania obszarów rewitalizacji 405
Rozdział 12 Obowiązki inwestora związane z procesem budowlanym 408 12.1. Inwestor a dysponowanie nieruchomością na cele budowlane 411 12.2. Wejście inwestora na teren sąsiedniej nieruchomości 422 12.3. Obowiązki inwestora i innych uczestników procesu budowlanego 427 12.4. Ustalenie zakresu zamierzenia budowlanego oraz warunków jego wykonania 451
Rozdział 13 Procedury przed organem administracji architektoniczno-budowlanej 467 13.1. Kierunek zmian ustawy - Prawo budowlane; kodeks budowlany ante portas 467 13.2. Pozwolenie na budowę 469 13.3. Pozwolenie na rozbiórkę 486 13.4. Pozwolenia organów dotyczące obiektu zabytkowego 492 13.5. Zgłoszenie budowy 500 13.6. Warunki przyłączania obiektów do sieci 515 13.7. Proces budowlany od rozpoczęcia budowy po uzyskanie pozwolenia na użytkowanie 519
Rozdział 14 Postępowanie w sprawach odstępstwa i samowoli budowlanych 538 14.1. Odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych 538 14.2. Postępowanie w warunkach odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego 541 14.3. Postępowanie w warunkach samowoli budowlanych 549 14.4. Sankcje karne za samowole i stosowanie przepisów przejściowych i końcowych 557
Rozdział 15 Zlecanie robót budowlanych 559 15.1. Zlecanie według przepisów kodeksu cywilnego 559 15.2. Udzielanie zamówień według ustawy - Prawo zamówień publicznych 564 15.3. Zasady postępowania zamawiającego 577 15.4. Obowiązki zamawiającego związane z wyborem najkorzystniejszej oferty 595 15.5. Cena ofertowa za roboty budowlane według prawa i orzecznictwa 606
Rozdział 16 Umowy o roboty budowlane 612 16.1. Istota, forma i treść umowy o roboty budowlane 612 16.2. Umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą 625 16.3. Sposoby zabezpieczenia wykonania umowy o roboty budowlane 632 16.4. Klauzule w umowach o roboty budowlane 650 16.5. Działanie i współdziałanie stron w toku umowy 662 16.6. Odbiory robót i ich rozliczanie 676 16.7. Rozliczenie wynagrodzenia wykonawcy 694 16.8. Roszczenia finansowe stron z umowy o roboty budowlane 712 16.9. Ważne obowiązki właściciela nieruchomości 721
Wykaz aktów prawnych 725
Bibliografia 731