Wycena nieruchomości do celów kredytowych - ebook

Profesjonalna i rzetelna wycena wartości nieruchomości to podstawa funkcjonowania rynku nieruchomości. Książka stanowi cenne źródło wiedzy niezbędnej do zamawiania, wykonywania i odbioru wyceny.

W publikacji przedstawione są współczesne metody szacowania nieruchomości na potrzeby zabezpieczenia wierzytelności kredytodawców. W kolejnych rozdziałach omówiono następujące zagadnienia:

• nieruchomość w ujęciu ekonomicznym i prawnym (znaczenie gospodarcze i społeczne; nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe jako przedmiot własności; wiązka praw do nieruchomości);

• rynek nieruchomości i jego analiza na potrzeby wyceny (specyfika rynku; ceny, czynsze, koszty i stopy zwrotu; sposoby użytkowania nieruchomości; ryzyko związane z wyceną);

• wartość nieruchomości i sposoby jej określania (wartość rynkowa − facility management; szacowanie wartości; zasady, metody i specyfika wycen do celów kredytowych);

• nieruchomość jako przedmiot wyceny (cechy i klasyfikacja nieruchomości; regulacje prawne; opis, ocena stanu i przeznaczenia nieruchomości; standardy zawodowe; due diligence, land developing);

• wycena nieruchomości w praktyce (uwarunkowania prawne wykonywania operatów szacunkowych; standaryzacja wyceny do celów kredytowych; wycena nieruchomości mieszkalnych na potrzeby kredytowania gospodarstw domowych; kredytowanie przedsiębiorstw; wycena nieruchomości rozwojowych deweloperów).

W każdym rozdziale podane są przykłady rzeczywistych wycen ułatwiające zrozumienie kwestii identyfikacji i oceny stanu nieruchomości, interpretacji zjawisk na rynku nieruchomości, stosowania poszczególnych metod, procedur i narzędzi do wyceny.

Wstęp
Rozdział 1.
Nieruchomość w ujęciu ekonomicznym i prawnym
1.1. Pojęcie nieruchomości i jej wieloaspektowy wymiar
1.2. Nieruchomość jako dobro ekonomiczne
1.3. Nieruchomość jako przedmiot własności
1.3.1. Nieruchomości gruntowe
1.3.2. Nieruchomości budynkowe
1.3.3. Nieruchomości lokalowe
1.4. Wiązka praw do nieruchomości w ekonomicznym wymiarze
Rozdział 2.
Wartość rynkowa nieruchomości
2.1. Wartość ekonomiczna w klasycznym ujęciu kosztowym i subiektywistycznym
2.2. Współczesne spory o wartość nieruchomości
2.3. Wartość w metodologii ekonomii i metodyce wyceny
2.4. Wartość rynkowa w praktyce rzeczoznawców majątkowych
Rozdział 3.
Rynek nieruchomości i jego analiza
3.1. Definiowanie rynku nieruchomości i jego równowagi w procesie wyceny
3.2. Optymalny sposób użytkowania nieruchomości
3.3. Koncepcja hope value a wybór sposobu użytkowania nieruchomości
3.4. Praktyka wykonywania analiz rynku do celów wyceny
3.5. Znaczenie narzędzi ratingowych dla wycen kredytowych nieruchomości
Rozdział 4.
Nieruchomość jako przedmiot wyceny
4.1. Klasyfikacje nieruchomości i propozycja systematyki
4.2. Wykonywanie opisu nieruchomości na potrzeby wyceny
4.2.1. Określanie nieruchomości
4.2.2. Stan nieruchomości i jej przeznaczenie
4.2.3. Rodzaj i położenie nieruchomości
4.2.4. Przedmiot i zakres wyceny
4.2.5. Źródła informacji wykorzystywane do opisu nieruchomości
4.3. Dynamiczna ocena stanu nieruchomości − due diligence
4.3.1. Due diligence nieruchomości na tle standardów zawodowych
4.3.2. Due diligence nieruchomości z uwzględnieniem niekorzystnych lub szkodliwych warunków
4.3.3. Ocena gruntów rozwojowych w kontekście opłat publicznych
Rozdział 5.
Praktyka szacowania nieruchomości do celów kredytowych
5.1. Standaryzacja szacowania nieruchomości do celów zabezpieczenia kredytu w Polsce
5.1.1. Uwarunkowania standaryzacji wyceny nieruchomości
5.1.2. Stosowanie standardów zawodowych do wycen kredytowych
5.1.3. Wyceny nieruchomości na podstawie potencjału gospodarczego i deweloperskich
5.2. Ocena ryzyka związanego z nieruchomością w operatach szacunkowych
5.2.1. Rodzaje ryzyka a obszary ryzyka uwzględniane przez rzeczoznawców majątkowych
5.2.2. Standaryzacja oceny ryzyka do celów kredytowych
5.2.3. Przykłady ocen ryzyka nieruchomości do celów kredytowych
5.3. Działalność banków w zakresie ocen i wycen wewnętrznych związanych z kredytami
5.3.1. Instytucjonalizacja działalności banków w zakresie wycen
i ocen nieruchomości i rynku
5.3.2. Bankowe bazy danych o nieruchomościach
5.3.3. Jakość i wiarygodność publicznych źródeł informacji
o cenach na rynku nieruchomości
Zakończenie
Bibliografia