Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz - ebook

W komentarzu przedstawiono zarówno przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, jak i innych ustaw mających związek z ich funkcjonowaniem: Prawa spółdzielczego, Kodeksu postępowania cywilnego, a także ustaw: o własności lokali, o ochronie praw lokatorów, o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

W publikacji dużo uwagi poświęcono zagadnieniom takim jak:
– opłaty oraz ich podwyższanie przez spółdzielnie mieszkaniowe,
– fundusz remontowy,
– wygaśnięcie prawa do lokalu,
– odrębna własności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych,
– prawa i obowiązki właścicieli lokali.

Książka zainteresuje prawników praktyków: adwokatów, radców prawnych, sędziów i notariuszy. Będzie przydatna również dla przedsiębiorców zarządzających nieruchomościami, pracowników administracji rządowej i samorządowej, pracowników i członków: rad nadzorczych, zarządów, spółdzielni mieszkaniowych.

Wykaz skrótów  | str.  11

Wprowadzenie  | str.  15

Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  17

Rozdział 1

Cele i zadania prac legislacyjnych w latach 2000–2009  | str.  19

1.1. | str. Wcześniejsze regulacje prawne dotyczące spółdzielni mieszkaniowych  | str.  19

1.2. | str. Cele i założenia ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych prac… nad ustawodawstwem spółdzielczym prowadzonych w latach 1998–2001  | str.  23

1.3. | str. Cele nowelizacji z 19.12.2002 r.  | str.  29

1.4. | str. Cele nowelizacji z 3.06.2005 r.  | str.  32

1.5. | str. Cele nowelizacji z 14.06.2007 r.  | str.  32

1.6. | str. Cele nowelizacji z 24.09.2009 r. i z 18.12.2009 r.  | str.  34

1.7. | str. Zmiany wprowadzone nowelizacją z 19.08.2011 r.  | str.  34

1.8. | str. Zmiany wprowadzone nowelizacją z 27.07.2012 r.  | str.  35

1.9. | str. Zmiany wprowadzone nowelizacją z 22.06.2017 r.  | str.  36

1.10. | str. Zmiany dokonane nowelizacją z 20.07.2017 r.  | str.  36

1.11. | str. Zmiany wprowadzone nowelizacjami z 13.06.2019 r. i 28.10.2020 r.  | str.  40

1.12. | str. Zmiany wprowadzone nowelizacją z 10.12.2020 r.  | str.  40

Rozdział 2

Znaczenie i stosowanie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  41

2.1. | str. Cele i zadania spółdzielni mieszkaniowej  | str.  41

2.2. | str. Lokal i dom w rozumieniu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  56

2.2.1. | str. Definicja lokalu w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  56

2.2.2. | str. Definicja i podstawowe cechy lokalu w świetle ustawy o własności lokali i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  59

2.2.3. | str. Ustanawianie odrębnej własności lokali  | str.  76

2.2.4. | str. Konsekwencje ustanowienia odrębnej własności lokali – nieruchomoś? wsp?lna?ć wspólna  | str.  80

2.2.5. | str. Stosowanie w spółdzielniach mieszkaniowych definicji lokalu zawartej w ustawie o ochronie praw lokatorów  | str.  98

2.2.6. | str. Określenie pojęcia osoby bliskiej dla potrzeb spółdzielni mieszkaniowych  | str.  100

2.3. | str. Członkowie spółdzielni mieszkaniowej  | str.  103

2.3.1. | str. Członkostwo i rodzaje członków spółdzielni mieszkaniowej  | str.  103

2.3.2. | str. Wpisowe, udział i wkłady  | str.  127

2.4. | str. Specyficzne relacje między członkiem a spółdzielnią w spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  130

2.4.1. | str. Opłaty  | str.  130

2.4.2. | str. Obowiązki majątkowe członków dysponujących spółdzielczym prawem do lokalu  | str.  131

2.4.3. | str. Obowiązki majątkowe właścicieli lokali  | str.  138

2.4.4. | str. Obowiązki członków oczekujących na ustanowienie przez spółdzielnię praw do lokali  | str.  148

2.4.5. | str. Ewidencje związane z opłatami wnoszonymi na rzecz spółdzielni mieszkaniowej  | str.  149

2.4.6. | str. Solidarna odpowiedzialność innych osób za wnoszenie opłat  | str.  153

2.4.7. | str. Terminy wnoszenia opłat i zmiana ich wysokości  | str.  155

2.4.8. | str. Podwyższanie opłat przez spółdzielnie mieszkaniowe w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów  | str.  164

2.5. | str. Specyficzne zasady gospodarki spółdzielni mieszkaniowych  | str.  174

2.5.1. | str. Przeznaczenie pożytków i przychodów  | str.  174

2.5.2. | str. Niektóre zasady gospodarki spółdzielni mieszkaniowej  | str.  182

2.5.3. | str. Fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej oraz fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej  | str.  196

2.6. | str. Inne obowiązki osób używających lokali objętych działaniem ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  201

2.7. | str. Konsekwencje wygaśnięcia tytułu prawnego do lokalu  | str.  213

2.7.1. | str. Obowiązek opróżnienia lokalu po wygaśnięciu tytułu prawnego  | str.  213

2.7.2. | str. Eksmisja byłych lokatorów  | str.  218

2.7.3. | str. Używanie lokalu przez byłych lokatorów bez tytułu prawnego  | str.  226

2.7.4. | str. Wykonywanie wyroków eksmisyjnych  | str.  235

2.8. | str. Znaczenie statutów spółdzielni mieszkaniowych  | str.  247

2.8.1. | str. Obowiązkowa zawartość statutów spółdzielni mieszkaniowych w świetle ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  247

2.8.2. | str. Zawartość statutów i uprawnienia członków spółdzielni mieszkaniowych w świetle rozdziału 11 u.s.m.  | str.  252

2.8.3. | str. Zawartość statutów spółdzielni mieszkaniowych w świetle Prawa spółdzielczego  | str.  264

2.9. | str. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego  | str.  267

2.9.1. | str. Treść spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego  | str.  267

2.9.2. | str. Ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu – umowa o budowę lokalu i wkład mieszkaniowy  | str.  278

2.10. | str. Wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu i zwrot wkładu mieszkaniowego  | str.  286

2.11. | str. Zamiana lokatorskiego prawa do lokalu na własnościowe prawo do lokalu  | str.  300

2.11.1. | str. Warunki przekształcenia prawa lokatorskiego we własnościowe i koszty przekształcenia  | str.  300

2.11.2. | str. Wcześniej obowiązujące ograniczenia możliwości przekształcenia praw lokatorskich we własnościowe  | str.  311

2.12. | str. Zamiana lokatorskiego prawa do lokalu na własność  | str.  312

2.12.1. | str. Warunki nabycia własności mieszkania lokatorskiego  | str.  312

2.12.2. | str. Koszty przeniesienia własności lokalu na członka przez spółdzielnię  | str.  326

2.12.3. | str. Ograniczenia możliwości przekształcenia praw lokatorskich we własność  | str.  329

2.13. | str. Wyjątkowe warunki przekształcenia praw lokatorskich we własnościowe lub we własność na podstawie ustawy o pomocy państwa  | str.  334

2.14. | str. Konsekwencje ustania małżeństwa lub śmierci małżonka dla lokatorskiego prawa do lokalu  | str.  337

2.14.1. | str. Wspólność małżeńska lokatorskiego prawa do lokalu i jej ustanie  | str.  337

2.14.2. | str. Skutki rozwodu  | str.  339

2.14.3. | str. Skutki śmierci małżonka  | str.  343

2.14.4. | str. Sytuacja domowników  | str.  344

2.15. | str. Konsekwencje likwidacji lub upadłości spółdzielni mieszkaniowej dla lokatorskiego prawa do lokalu  | str.  351

2.16. | str. Możliwości przywrócenia lokatorskiego prawa do lokalu  | str.  355

2.17. | str. Inne regulacje prawne dotyczące lokatorskiego prawa do lokalu  | str.  358

2.18. | str. Spółdzielcze własnościowe prawa do lokali po wejściu w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  359

2.18.1. | str. Wygaszanie własnościowych praw do lokali  | str.  359

2.18.2. | str. Ograniczone prawa rzeczowe do lokali spółdzielczych  | str.  367

2.18.2.1. | str. Treść spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego  | str.  367

2.18.2.2. | str. Umowa o budowę lokalu w celu ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu  | str.  393

2.18.2.3. | str. Ekspektatywa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu  | str.  400

2.18.2.4. | str. Własnościowe prawo do lokalu w przypadku likwidacji spółdzielni  | str.  402

2.18.2.5. | str. Prawo do miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych i do garaży wolno stojących  | str.  407

2.18.2.6. | str. Prawo do domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków  | str.  410

2.18.3. | str. Zamiana własnościowych praw do lokali na własność  | str.  418

2.19. | str. Niektóre skutki przepisów o ochronie praw lokatorów dla spółdzielczych praw do lokali… i spółdzielni mieszkaniowych  | str.  426

2.20. | str. Ustanawianie odrębnej własności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  432

2.20.1. | str. Ustanawianie odrębnej własności lokali w drodze umowy w świetle ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  432

2.20.2. | str. Rozwiązanie umowy o budowę lokalu  | str.  442

2.20.3. | str. Ustanawianie własności lokalu w wyniku umowy o budowę lokalu i w innych przypadkach  | str.  444

2.20.4. | str. Dodatkowe regulacje dotyczące członkostwa właścicieli lokali w spółdzielni mieszkaniowej  | str.  458

2.21. | str. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu w spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  459

2.22. | str. Szczególne uprawnienia właścicieli lokali w spółdzielniach
mieszkaniowych  | str.  463

2.22.1. | str. Prawo do zaskarżania uchwał walnego zgromadzenia  | str.  463

2.22.2. | str. Likwidacja i przywrócenie możliwości podejmowania decyzji w ważnych sprawach dotyczących własnej nieruchomości  | str.  465

2.23. | str. Kres działania ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  476

2.24. | str. Szczególne uprawnienia niektórych najemców do nabycia własności lokali w spółdzielni mieszkaniowej  | str.  484

2.25. | str. Szczególne uprawnienia osób pozbawionych własności przez ustawę o spółdzielniach i ich związkach  | str.  502

2.26. | str. Odrębna własność lokali w spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  506

2.26.1. | str. Stosowanie przepisów ustawy o własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  506

2.26.2. | str. Sprawowanie przez spółdzielnię mieszkaniową zarządu nieruchomością wspólną na podstawie art. 27 ust. 2 u.s.m.  | str.  516

2.26.3. | str. Aktywizacja wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej na podstawie art. 241 u.s.m.  | str.  532

2.27. | str. Wpływ przekształcenia z mocy ustawy prawa użytkowania wieczystego… na sytuację w spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  540

Rozdział 3

Dostosowanie innych ustaw do zmian wprowadzonych ustawą o spółdzielniach… mieszkaniowych  | str.  553

3.1. | str. Zmiany Prawa spółdzielczego  | str.  553

3.1.1. | str. Zmiany w zakresie podziału spółdzielni  | str.  553

3.1.2. | str. Inne zmiany Prawa spółdzielczego  | str.  564

3.2. | str. Zmiany innych ustaw  | str.  591

Rozdział 4

Wdrażanie ustawy i przechodzenie do nowego stanu prawnego… w świetle przepisów przejściowych ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  599

4.1. | str. Regulacja stanów prawnych gruntów  | str.  599

4.2. | str. Spółdzielnia mieszkaniowa jako właściciel nieruchomości  | str.  615

4.3. | str. Obowiązki organów spółdzielni związane z wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  620

4.3.1. | str. Podziały i scalanie nieruchomości  | str.  620

4.3.2. | str. Oznaczanie poszczególnych lokali  | str.  630

4.3.3. | str. Procedury podejmowania uchwały określającej przedmiot odrębnej własności lokali  | str.  652

4.4. | str. Zmiany hipoteki na nieruchomościach spółdzielni mieszkaniowych… w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokali  | str.  663

4.5. | str. Wyjątkowe zasady i przypadki przenoszenia własności lokali przez spółdzielnię… mieszkaniową na osoby fizyczne  | str.  675

4.6. | str. Konsekwencje niewykonania przez spółdzielnię mieszkaniową obowiązków… związanych z wejściem w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych  | str.  678

4.7. | str. Zmiany praw członków do mieszkań rotacyjnych  | str.  687

4.8. | str. Przepisy karne  | str.  688

4.9. | str. Inne zmiany  | str.  692

4.9.1. | str. Zmiany statutów spółdzielni mieszkaniowych  | str.  692

4.9.2. | str. Wejście w życie przepisów ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych  | str.  696

Rozdział 5

Problemy prawne i praktyczne, jakie mogą wystąpić… w związku z realizacją ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych po nowelizacjach tej ustawy w latach 2007, 2009, 2017 i obecnie  | str.  698

 

Załącznik – Orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego  | str.  705

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 25.02.1999 r., K 23/98  | str.  705

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 21.05.2001 r., SK 15/00  | str.  716

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 29.05.2001 r., K 5/01  | str.  723

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 29.06.2001 r., K 23/00  | str.  737

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 30.03.2004 r., K 32/03  | str.  754

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 20.04.2005 r., K 42/02  | str.  769

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 9.11.2005 r., P 11/05  | str.  783

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 21.12.2005 r., SK 10/05  | str.  794

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 5.09.2006 r., K 51/05  | str.  805

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 17.12.2008 r., P 16/08  | str.  818

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 15.07.2009 r., K 64/07  | str.  849

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 10.10.2010 r., P 34/08  | str.  872

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 14.02.2012 r., P 17/10  | str.  880

Postanowienie Trybunału Konstytucyjnego z 14.02.2012 r., S 1/12  | str.  888

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 27.06.2013 r., K 36/12  | str.  892

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 5.02.2015 r., K 60/13  | str.  909

Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 14.03.2018 r., P 7/16  | str.  938

Literatura  | str.  953