Pobierz fragment
Pobierz fragment w jednym z dostępnych formatów
Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz - ebook
Wydawnictwo:
Data wydania:
1 stycznia 2016
Format ebooka:
PDF
Format
PDF
czytaj
na laptopie
czytaj
na tablecie
Format e-booków, który możesz odczytywać na tablecie oraz
laptopie. Pliki PDF są odczytywane również przez czytniki i smartfony,
jednakze względu na komfort czytania i brak możliwości skalowania
czcionki, czytanie plików PDF na tych urządzeniach może być męczące dla
oczu. Więcej informacji znajdziesz w dziale Pomoc.
czytaj
na laptopie
Pliki PDF zabezpieczone watermarkiem możesz odczytać na dowolnym
laptopie po zainstalowaniu czytnika dokumentów PDF. Najpowszechniejszym
programem, który umożliwi odczytanie pliku PDF na laptopie, jest Adobe
Reader. W zależności od potrzeb, możesz zainstalować również inny
program - e-booki PDF pod względem sposobu odczytywania nie różnią
niczym od powszechnie stosowanych dokumentów PDF, które odczytujemy
każdego dnia.
Informacje na temat zabezpieczenia e-booka znajdziesz na karcie produktu
w "Szczegółach na temat e-booka". Więcej informacji znajdziesz w dziale
Pomoc.
czytaj
na tablecie
Aby odczytywać e-booki na swoim tablecie musisz zainstalować specjalną
aplikację. W zależności od formatu e-booka oraz systemu operacyjnego,
który jest zainstalowany na Twoim urządzeniu może to być np. Bluefire
dla EPUBa lub aplikacja Kindle dla formatu MOBI.
Informacje na temat zabezpieczenia e-booka znajdziesz na karcie produktu
w "Szczegółach na temat e-booka". Więcej informacji znajdziesz w dziale
Pomoc.
Pobierz fragment
Pobierz fragment w jednym z dostępnych formatów
Własność lokali i wspólnota mieszkaniowa. Komentarz - ebook
Ewa Bończak-Kucharczyk - specjalizuje się w zagadnieniach dotyczących mieszkalnictwa, nieruchomości, gospodarki komunalnej i lokalnego rozwoju; autorka i współautor-
ka licznych publikacji z tego zakresu, zarówno książkowych, jak i prasowych. Brała udział
w pracach legislacyjnych nad wieloma ustawami (m.in. w latach 1998-2001, gdy była wiceprezesem Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast); doradzała władzom dużych miast
w Polsce i za granicą; wykładała w Wyższej Szkole Gospodarowania Nieruchomościami
w Warszawie, a także współpracowała z Uniwersytetem Warszawskim; zajmowała się funkcjonowaniem samorządu terytorialnego i przedsiębiorstw komunalnych; współpracowała
z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, także jako członek rady tego banku. Jest członkiem
Państwowej Rady Gospodarki Przestrzennej.
W komentarzu omówiono zagadnienia związane z własnością lokali i funkcjonowaniem
wspólnot mieszkaniowych. Dokonano analizy większości problemów występujących w praktyce na tle stosowania ustawy o własności lokali, a także innych ustaw i aktów wykonaw-
czych dotyczących tej tematyki, wskazując dostępne rozwiązania prawne i organizacyjne
oraz kierunki działań wynikające z orzeczeń sądów.
W opracowaniu wiele uwagi poświęcono kwestiom związanym z ustanawianiem odrębnej
własności lokali, zmianami własnościowymi, podziałem nieruchomości do korzystania,
nabywaniem sąsiednich nieruchomości, a także pozycją wspólnoty jako osoby ustawowej.
Autorka opisuje zagadnienia związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną, w tym
różnorodne obowiązki zarządu lub zarządcy, zamawianiem usług i dostaw towarów oraz
ich rozliczaniem, procedury stosowane we wspólnotach, sposoby rozstrzygania sporów
na drodze sądowej, a także problemy, jakie powstają, gdy jednym z właścicieli lokali jest
podmiot publiczny albo gdy własność lokali wiąże się z udziałem w prawie użytkowania
wieczystego gruntu.
W trzecim wydaniu komentarza omówiono też skutki zmian ustawy o własności lokali
wprowadzone ustawą nowelizującą z dnia 12 czerwca 2015 r., która zrównała uprawnienia
współwłaścicieli lokali w częściach ułamkowych z prawami właścicieli całych lokali.
Książka przeznaczona jest dla prawników zajmujących się problematyką własności lokali,
zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami, osób zawodowo zajmujących się
gospodarką nieruchomościami (w tym nieruchomościami stanowiącymi własność publiczną) oraz właścicieli lokali i członków zarządów.
ka licznych publikacji z tego zakresu, zarówno książkowych, jak i prasowych. Brała udział
w pracach legislacyjnych nad wieloma ustawami (m.in. w latach 1998-2001, gdy była wiceprezesem Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast); doradzała władzom dużych miast
w Polsce i za granicą; wykładała w Wyższej Szkole Gospodarowania Nieruchomościami
w Warszawie, a także współpracowała z Uniwersytetem Warszawskim; zajmowała się funkcjonowaniem samorządu terytorialnego i przedsiębiorstw komunalnych; współpracowała
z Bankiem Gospodarstwa Krajowego, także jako członek rady tego banku. Jest członkiem
Państwowej Rady Gospodarki Przestrzennej.
W komentarzu omówiono zagadnienia związane z własnością lokali i funkcjonowaniem
wspólnot mieszkaniowych. Dokonano analizy większości problemów występujących w praktyce na tle stosowania ustawy o własności lokali, a także innych ustaw i aktów wykonaw-
czych dotyczących tej tematyki, wskazując dostępne rozwiązania prawne i organizacyjne
oraz kierunki działań wynikające z orzeczeń sądów.
W opracowaniu wiele uwagi poświęcono kwestiom związanym z ustanawianiem odrębnej
własności lokali, zmianami własnościowymi, podziałem nieruchomości do korzystania,
nabywaniem sąsiednich nieruchomości, a także pozycją wspólnoty jako osoby ustawowej.
Autorka opisuje zagadnienia związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną, w tym
różnorodne obowiązki zarządu lub zarządcy, zamawianiem usług i dostaw towarów oraz
ich rozliczaniem, procedury stosowane we wspólnotach, sposoby rozstrzygania sporów
na drodze sądowej, a także problemy, jakie powstają, gdy jednym z właścicieli lokali jest
podmiot publiczny albo gdy własność lokali wiąże się z udziałem w prawie użytkowania
wieczystego gruntu.
W trzecim wydaniu komentarza omówiono też skutki zmian ustawy o własności lokali
wprowadzone ustawą nowelizującą z dnia 12 czerwca 2015 r., która zrównała uprawnienia
współwłaścicieli lokali w częściach ułamkowych z prawami właścicieli całych lokali.
Książka przeznaczona jest dla prawników zajmujących się problematyką własności lokali,
zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami, osób zawodowo zajmujących się
gospodarką nieruchomościami (w tym nieruchomościami stanowiącymi własność publiczną) oraz właścicieli lokali i członków zarządów.
Spis treści
Wykaz skrótów 13
Przedmowa 19
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali 21
Rozdział 1 Cel i zakres obowiązujących regulacji prawnych 23 1.1. Własność lokali jako element reform ustrojowych lat 90. XX w. 23 1.2. Charakterystyka sytuacji przed wejściem w życie ustawy o własności lokali i konsekwencje braku zmiany udziałów, jaka powinna nastąpić przed wejściem w życie tej ustawy w wyniku powstania w budynku nowego samodzielnego lokalu 24 1.3. Ogólny charakter i zakres regulacji ustawy o własności lokali 33 1.4. Ograniczenia ustanawiania odrębnej własności lokali 44 1.5. Przygotowanie do wejścia w życie ustawy 47 1.6. Zmiany ustawy o własności lokali 53
Rozdział 2 Lokal stanowiący przedmiot odrębnej własności i nieruchomość wspólna 55 2.1. Lokal 55 2.1.1. Definicja i podstawowe cechy lokalu w świetle ustawy o własności lokali, pomieszczenia pomocnicze i przynależne 55 2.1.2. Szczególne cechy lokali mieszkalnych 90 2.1.3. Lokale o innych funkcjach 93 2.1.4. Oznaczanie graficzne lokali - załączniki graficzne do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu 98 2.2. Nieruchomość wspólna 103 2.2.1. Pojęcie nieruchomości wspólnej 103 2.2.2. Udziały w nieruchomości wspólnej 118 2.2.3. Powierzchnia użytkowa lokalu 130 2.2.4. Granice między nieruchomością wspólną a własnością indywidualną 134 2.3. Prawo użytkowania wieczystego gruntu jako składnik nieruchomości wspólnej 150 2.3.1. Charakter prawa wieczystego użytkowania gruntu i jego wpływ na własność lokali 150 2.3.2. Sposób postępowania w przypadku ustanawiania odrębnej własności lokali w budynku stojącym na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste 161 2.3.3. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność 169 2.4. Podział nieruchomości wspólnej 184
Rozdział 3 Ustanawianie odrębnej własności lokali 191 3.1. Dotychczasowy właściciel 191 3.2. Formy, zasady i procedury ustanawiania odrębnej własności lokali 195 3.3. Połączenie dwóch lokali w jeden i podział lokalu 230 3.4. Zniesienie współwłasności lokalu 233 3.5. Wygaśnięcie własności lokalu 235
Rozdział 4 Wspólnota mieszkaniowa 239 4.1. Pojęcie i cechy wspólnoty mieszkaniowej 239 4.1.1. Wspólnota mieszkaniowa w świetle art. 6 u.w.l. 239 4.1.2. Wspólnota mieszkaniowa jako osoba ustawowa 249 4.1.3. Odrębna własność lokali bez wspólnoty mieszkaniowej 269 4.1.4. Ograniczenia w przypadku własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych 271 4.1.5. Aktywizacja wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej 280 4.1.6. Wspólnota mieszkaniowa jako podmiot gospodarki narodowej 287 4.1.7. Siedziba (adres) wspólnoty mieszkaniowej 290 4.2. Zróżnicowanie wspólnot w zależności od liczby lokali (małe i duże wspólnoty) 292
Rozdział 5 Prawa i obowiązki właścicieli lokali 296 5.1. Prawa i obowiązki właścicieli lokali wynikające z kodeksu cywilnego 296 5.2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali wynikające z ustawy o własności lokali 298 5.3. Uprawnienia współwłaścicieli lokali 312 5.4. Przedstawicielstwo i pełnomocnictwo 317 5.5. Koszty zarządu nieruchomością wspólną 321 5.5.1. Koszty zarządu nieruchomością wspólną - składniki i wysokość 321 5.5.2. Odpowiedzialność finansowa właścicieli lokali względem wspólnoty mieszkaniowej 340 5.5.3. Dochodzenie należności z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną w odróżnieniu odnależności z tytułu towarów i usług dostarczanych do lokali stanowiących indywidualną własność 345 5.6. Odpowiedzialność właścicieli lokali za nieruchomość wspólną 359 5.6.1. Pozbawienie własności 359 5.6.2. Odpowiedzialność za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej 367 5.6.3. Egzekucja z lokali stanowiących odrębną własność 374
Rozdział 6 Zarząd nieruchomością wspólną 376 6.1. Formy zarządu nieruchomością wspólną 376 6.1.1. Rodzaje form zarządu nieruchomością wspólną i możliwość wyboru określonej formy, wybrany zarząd i zarząd powierzony 376 6.1.2. Umowa określająca sposób zarządu nieruchomością wspólną i ewentualnie powierzająca zarząd tą nieruchomością 402 6.1.3. Pojęcie zarządu i umowa powierzająca lub zlecająca zarząd nieruchomością wspólną jako umowa o zarządzanie nieruchomością 409 6.1.4. Szczególna sytuacja i brak możliwości wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych 442 6.1.5. Zarząd sprawowany bezpośrednio przez właścicieli lokali 455 6.1.6. Zarząd przymusowy powoływany przez sąd 461 6.2. Umowa o korzystanie z nieruchomości wspólnej i umowa quoad usum we wspólnocie mieszkaniowej 485 6.2.1. Związek umowy o korzystanie ze współwłasności i umowy quoad usum ze współwłasnością i służebność części nieruchomości wspólnej ustanawiana na rzecz właścicieli lokali 485 6.2.2. Umowa współwłaścicieli o korzystanie ze współwłasności 497 6.2.3. Regulacja sądowa w sprawie dopuszczenia do posiadania i umowy quoad usum 499 6.2.4. Podział quoad usum 503 6.2.5. Dopuszczalność zawarcia umowy quoad usum w odniesieniu do nieruchomości wspólnej 507 6.2.6. Umowa quoad usum jako element umowy określającej sposób zarządu nieruchomością wspólną 518 6.3. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy 520 6.3.1. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy wynikające z ustawy o własności lokali 520 6.3.2. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy wynikające z umów o zarządzanie nieruchomościami, w tym o powierzeniu zarządu 533 6.3.3. Zakres uprawnień i obowiązków zarządcy przymusowego ustanowionego przez sąd 542 6.3.4. Wymóg posiadania licencji w zakresie zarządzania nieruchomościami w odniesieniu do różnych form zarządu nieruchomością wspólną 558 6.4. Zarząd zwykły i czynności przekraczające zwykły zarząd 559 6.4.1. Pojęcie zwykłego zarządu i rodzaje czynności przekraczających zarząd zwykły 559 6.4.2. Wykonywanie uchwał w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu - zmiany udziałów i inne zmiany w stanie własności 569 6.5. Uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu lub zarządcy 575 6.6. Konsekwencje wyboru określonej formy sprawowania zarządu nieruchomością wspólną 579 6.7. Ograniczenie uprawnień kontrolnych właścicieli lokali i stosowanie przez wspólnotę mieszkaniową przepisów o ochronie danych osobowych 583
Rozdział 7 Organizacja zarządu wspólną nieruchomością 595 7.1. Podejmowanie uchwał 595 7.2. Rozstrzyganie sporów w sprawie uchwał i rozstrzygnięć właścicieli lokali 615 7.3. Inne możliwości rozstrzygania na drodze sądowej sporów przez wspólnoty mieszkaniowe 638 7.4. Zebrania właścicieli lokali 641 7.5. Eksploatacja nieruchomości i utrzymanie jej w stanie niepogorszonym 662 7.5.1. Przejęcie nieruchomości i ustalenie jej stanu 662 7.5.2. Utrzymanie należytego stanu nieruchomości 670 7.5.3. Obowiązki w zakresie gospodarowania odpadami komunalnymi 671 7.5.4. Utrzymanie obiektu budowlanego we właściwym stanie i kontrola stanu nieruchomości mieszkalnych 684 7.6. Korzystanie z usług i zakup towarów 692 7.6.1. Zasady ogólne 692 7.6.2. Problemy z zawieraniem umów oraz rozliczaniem dostarczania wody i ciepła oraz odprowadzania ścieków we wspólnotach mieszkaniowych 697 7.6.3. Dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków 697 7.6.4. Dostarczanie energii cieplnej 706 7.6.5. Inne problemy z rozliczaniem usług we wspólnocie mieszkaniowej i zawieraniem umów o dostarczanie usług 722 7.6.6. Problemy z odsprzedażą usług i ich fakturowaniem oraz problemy podatkowe 727 7.6.7. Stosowanie przez wspólnoty mieszkaniowe przepisów o zamówieniach publicznych 744 7.7. Prowadzenie spraw finansowych i rachunek z zarządu nieruchomością wspólną 753 7.7.1. Prowadzenie spraw finansowych i pozaksięgowa ewidencja przychodów i kosztów oraz rozliczeń z innych tytułów związanych z nieruchomością wspólną 753 7.7.2. Zdawanie rachunku z zarządu przez zarząd lub zarządcę 763
Rozdział 8 Obowiązki podatkowe wspólnoty mieszkaniowej i właścicieli lokali 766 8.1. Podatek od nieruchomości 766 8.2. Inne obowiązki podatkowe wspólnoty mieszkaniowej 774 8.3. Obowiązki podatkowe właścicieli lokali 781 8.4. Fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej 783
Rozdział 9 Sprzedaż i nabywanie nieruchomości, zmiany granic nieruchomości gruntowej i podział wspólnoty mieszkaniowej 803 9.1. Sprzedaż i nabywanie nieruchomości przez wspólnotę mieszkaniową - zasady ogólne 803 9.2. Zbycie części gruntu wchodzącego w skład nieruchomości 811 9.3. Zbycie lokalu powstałego w wyniku nadbudowy lub przebudowy nieruchomości wspólnej i zbycie jednemu z właścicieli lokali pomieszczeń powstałych z części nieruchomości wspólnej (w celu przyłączenia ich do jego lokalu) 817 9.3.1. Zasady ogólne 817 9.3.2. Zbycie lokalu powstałego w wyniku nadbudowy lub przebudowy nieruchomości wspólnej stanowiącej współwłasność gminy, innej jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa 831 9.4. Nabycie lokalu na własność wspólnoty mieszkaniowej odrębną od nieruchomości wspólnej i zbycie takiego lokalu 837 9.5. Zmiany granic nieruchomości gruntowej 840 9.6. Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej 918 9.6.1. Zasady ogólne 918 9.6.2. Zmiana udziałów w nieruchomościach wspólnych z udziałem gminy lub Skarbu Państwa 925 9.7. Podział wspólnoty mieszkaniowej 932
Rozdział 10 Szczególne problemy związane z zarządem wspólną nieruchomością 936 10.1. Dominacja jednego właściciela i problemy z nią związane 936 10.2. Niektóre problemy związane z posiadaniem lokali przez gminę 938 10.3. Bałagan we własności 947 10.3.1. Źle określone udziały w nieruchomości wspólnej 947 10.3.2. Niewłaściwe granice nieruchomości 950 10.3.3. Nieuregulowane stany prawne 953 10.3.4. Brak dokumentacji technicznej 957 10.4. Trudności w utrzymaniu i dokonywaniu remontów nieruchomości oraz możliwości zrzeczenia się własności 958 10.4.1. Zły stan techniczny nieruchomości 958 10.4.2. Trudności w utrzymaniu przedmiotu własności przez właścicieli domów i lokali 959 10.5. Korzystanie z kredytu bankowego przez wspólnotę mieszkaniową 966
Rozdział 11 Spory związane ze stosowaniem niektórych innych ustaw i sposoby ich rozstrzygania 974 11.1. Przyczyny sporów i sposoby ich rozstrzygania 974 11.2. Wspólnota jako strona postępowania administracyjnego 982
Rozdział 12 Wady i zalety polskich rozwiązań - interpretacje i wątpliwości prawne 998
Orzeczenia powoływane w poszczególnych jednostkach redakcyjnych 1007
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali 1041
Bibliografia 1061
Wykaz jednostek redakcyjnych 1065
Przedmowa 19
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali 21
Rozdział 1 Cel i zakres obowiązujących regulacji prawnych 23 1.1. Własność lokali jako element reform ustrojowych lat 90. XX w. 23 1.2. Charakterystyka sytuacji przed wejściem w życie ustawy o własności lokali i konsekwencje braku zmiany udziałów, jaka powinna nastąpić przed wejściem w życie tej ustawy w wyniku powstania w budynku nowego samodzielnego lokalu 24 1.3. Ogólny charakter i zakres regulacji ustawy o własności lokali 33 1.4. Ograniczenia ustanawiania odrębnej własności lokali 44 1.5. Przygotowanie do wejścia w życie ustawy 47 1.6. Zmiany ustawy o własności lokali 53
Rozdział 2 Lokal stanowiący przedmiot odrębnej własności i nieruchomość wspólna 55 2.1. Lokal 55 2.1.1. Definicja i podstawowe cechy lokalu w świetle ustawy o własności lokali, pomieszczenia pomocnicze i przynależne 55 2.1.2. Szczególne cechy lokali mieszkalnych 90 2.1.3. Lokale o innych funkcjach 93 2.1.4. Oznaczanie graficzne lokali - załączniki graficzne do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu 98 2.2. Nieruchomość wspólna 103 2.2.1. Pojęcie nieruchomości wspólnej 103 2.2.2. Udziały w nieruchomości wspólnej 118 2.2.3. Powierzchnia użytkowa lokalu 130 2.2.4. Granice między nieruchomością wspólną a własnością indywidualną 134 2.3. Prawo użytkowania wieczystego gruntu jako składnik nieruchomości wspólnej 150 2.3.1. Charakter prawa wieczystego użytkowania gruntu i jego wpływ na własność lokali 150 2.3.2. Sposób postępowania w przypadku ustanawiania odrębnej własności lokali w budynku stojącym na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste 161 2.3.3. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność 169 2.4. Podział nieruchomości wspólnej 184
Rozdział 3 Ustanawianie odrębnej własności lokali 191 3.1. Dotychczasowy właściciel 191 3.2. Formy, zasady i procedury ustanawiania odrębnej własności lokali 195 3.3. Połączenie dwóch lokali w jeden i podział lokalu 230 3.4. Zniesienie współwłasności lokalu 233 3.5. Wygaśnięcie własności lokalu 235
Rozdział 4 Wspólnota mieszkaniowa 239 4.1. Pojęcie i cechy wspólnoty mieszkaniowej 239 4.1.1. Wspólnota mieszkaniowa w świetle art. 6 u.w.l. 239 4.1.2. Wspólnota mieszkaniowa jako osoba ustawowa 249 4.1.3. Odrębna własność lokali bez wspólnoty mieszkaniowej 269 4.1.4. Ograniczenia w przypadku własności lokali w spółdzielniach mieszkaniowych 271 4.1.5. Aktywizacja wspólnoty mieszkaniowej w spółdzielni mieszkaniowej 280 4.1.6. Wspólnota mieszkaniowa jako podmiot gospodarki narodowej 287 4.1.7. Siedziba (adres) wspólnoty mieszkaniowej 290 4.2. Zróżnicowanie wspólnot w zależności od liczby lokali (małe i duże wspólnoty) 292
Rozdział 5 Prawa i obowiązki właścicieli lokali 296 5.1. Prawa i obowiązki właścicieli lokali wynikające z kodeksu cywilnego 296 5.2. Prawa i obowiązki właścicieli lokali wynikające z ustawy o własności lokali 298 5.3. Uprawnienia współwłaścicieli lokali 312 5.4. Przedstawicielstwo i pełnomocnictwo 317 5.5. Koszty zarządu nieruchomością wspólną 321 5.5.1. Koszty zarządu nieruchomością wspólną - składniki i wysokość 321 5.5.2. Odpowiedzialność finansowa właścicieli lokali względem wspólnoty mieszkaniowej 340 5.5.3. Dochodzenie należności z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną w odróżnieniu odnależności z tytułu towarów i usług dostarczanych do lokali stanowiących indywidualną własność 345 5.6. Odpowiedzialność właścicieli lokali za nieruchomość wspólną 359 5.6.1. Pozbawienie własności 359 5.6.2. Odpowiedzialność za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej 367 5.6.3. Egzekucja z lokali stanowiących odrębną własność 374
Rozdział 6 Zarząd nieruchomością wspólną 376 6.1. Formy zarządu nieruchomością wspólną 376 6.1.1. Rodzaje form zarządu nieruchomością wspólną i możliwość wyboru określonej formy, wybrany zarząd i zarząd powierzony 376 6.1.2. Umowa określająca sposób zarządu nieruchomością wspólną i ewentualnie powierzająca zarząd tą nieruchomością 402 6.1.3. Pojęcie zarządu i umowa powierzająca lub zlecająca zarząd nieruchomością wspólną jako umowa o zarządzanie nieruchomością 409 6.1.4. Szczególna sytuacja i brak możliwości wyboru formy zarządu nieruchomością wspólną w spółdzielniach mieszkaniowych 442 6.1.5. Zarząd sprawowany bezpośrednio przez właścicieli lokali 455 6.1.6. Zarząd przymusowy powoływany przez sąd 461 6.2. Umowa o korzystanie z nieruchomości wspólnej i umowa quoad usum we wspólnocie mieszkaniowej 485 6.2.1. Związek umowy o korzystanie ze współwłasności i umowy quoad usum ze współwłasnością i służebność części nieruchomości wspólnej ustanawiana na rzecz właścicieli lokali 485 6.2.2. Umowa współwłaścicieli o korzystanie ze współwłasności 497 6.2.3. Regulacja sądowa w sprawie dopuszczenia do posiadania i umowy quoad usum 499 6.2.4. Podział quoad usum 503 6.2.5. Dopuszczalność zawarcia umowy quoad usum w odniesieniu do nieruchomości wspólnej 507 6.2.6. Umowa quoad usum jako element umowy określającej sposób zarządu nieruchomością wspólną 518 6.3. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy 520 6.3.1. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy wynikające z ustawy o własności lokali 520 6.3.2. Prawa i obowiązki zarządu lub zarządcy wynikające z umów o zarządzanie nieruchomościami, w tym o powierzeniu zarządu 533 6.3.3. Zakres uprawnień i obowiązków zarządcy przymusowego ustanowionego przez sąd 542 6.3.4. Wymóg posiadania licencji w zakresie zarządzania nieruchomościami w odniesieniu do różnych form zarządu nieruchomością wspólną 558 6.4. Zarząd zwykły i czynności przekraczające zwykły zarząd 559 6.4.1. Pojęcie zwykłego zarządu i rodzaje czynności przekraczających zarząd zwykły 559 6.4.2. Wykonywanie uchwał w sprawach przekraczających zakres zwykłego zarządu - zmiany udziałów i inne zmiany w stanie własności 569 6.5. Uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu lub zarządcy 575 6.6. Konsekwencje wyboru określonej formy sprawowania zarządu nieruchomością wspólną 579 6.7. Ograniczenie uprawnień kontrolnych właścicieli lokali i stosowanie przez wspólnotę mieszkaniową przepisów o ochronie danych osobowych 583
Rozdział 7 Organizacja zarządu wspólną nieruchomością 595 7.1. Podejmowanie uchwał 595 7.2. Rozstrzyganie sporów w sprawie uchwał i rozstrzygnięć właścicieli lokali 615 7.3. Inne możliwości rozstrzygania na drodze sądowej sporów przez wspólnoty mieszkaniowe 638 7.4. Zebrania właścicieli lokali 641 7.5. Eksploatacja nieruchomości i utrzymanie jej w stanie niepogorszonym 662 7.5.1. Przejęcie nieruchomości i ustalenie jej stanu 662 7.5.2. Utrzymanie należytego stanu nieruchomości 670 7.5.3. Obowiązki w zakresie gospodarowania odpadami komunalnymi 671 7.5.4. Utrzymanie obiektu budowlanego we właściwym stanie i kontrola stanu nieruchomości mieszkalnych 684 7.6. Korzystanie z usług i zakup towarów 692 7.6.1. Zasady ogólne 692 7.6.2. Problemy z zawieraniem umów oraz rozliczaniem dostarczania wody i ciepła oraz odprowadzania ścieków we wspólnotach mieszkaniowych 697 7.6.3. Dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków 697 7.6.4. Dostarczanie energii cieplnej 706 7.6.5. Inne problemy z rozliczaniem usług we wspólnocie mieszkaniowej i zawieraniem umów o dostarczanie usług 722 7.6.6. Problemy z odsprzedażą usług i ich fakturowaniem oraz problemy podatkowe 727 7.6.7. Stosowanie przez wspólnoty mieszkaniowe przepisów o zamówieniach publicznych 744 7.7. Prowadzenie spraw finansowych i rachunek z zarządu nieruchomością wspólną 753 7.7.1. Prowadzenie spraw finansowych i pozaksięgowa ewidencja przychodów i kosztów oraz rozliczeń z innych tytułów związanych z nieruchomością wspólną 753 7.7.2. Zdawanie rachunku z zarządu przez zarząd lub zarządcę 763
Rozdział 8 Obowiązki podatkowe wspólnoty mieszkaniowej i właścicieli lokali 766 8.1. Podatek od nieruchomości 766 8.2. Inne obowiązki podatkowe wspólnoty mieszkaniowej 774 8.3. Obowiązki podatkowe właścicieli lokali 781 8.4. Fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej 783
Rozdział 9 Sprzedaż i nabywanie nieruchomości, zmiany granic nieruchomości gruntowej i podział wspólnoty mieszkaniowej 803 9.1. Sprzedaż i nabywanie nieruchomości przez wspólnotę mieszkaniową - zasady ogólne 803 9.2. Zbycie części gruntu wchodzącego w skład nieruchomości 811 9.3. Zbycie lokalu powstałego w wyniku nadbudowy lub przebudowy nieruchomości wspólnej i zbycie jednemu z właścicieli lokali pomieszczeń powstałych z części nieruchomości wspólnej (w celu przyłączenia ich do jego lokalu) 817 9.3.1. Zasady ogólne 817 9.3.2. Zbycie lokalu powstałego w wyniku nadbudowy lub przebudowy nieruchomości wspólnej stanowiącej współwłasność gminy, innej jednostki samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa 831 9.4. Nabycie lokalu na własność wspólnoty mieszkaniowej odrębną od nieruchomości wspólnej i zbycie takiego lokalu 837 9.5. Zmiany granic nieruchomości gruntowej 840 9.6. Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej 918 9.6.1. Zasady ogólne 918 9.6.2. Zmiana udziałów w nieruchomościach wspólnych z udziałem gminy lub Skarbu Państwa 925 9.7. Podział wspólnoty mieszkaniowej 932
Rozdział 10 Szczególne problemy związane z zarządem wspólną nieruchomością 936 10.1. Dominacja jednego właściciela i problemy z nią związane 936 10.2. Niektóre problemy związane z posiadaniem lokali przez gminę 938 10.3. Bałagan we własności 947 10.3.1. Źle określone udziały w nieruchomości wspólnej 947 10.3.2. Niewłaściwe granice nieruchomości 950 10.3.3. Nieuregulowane stany prawne 953 10.3.4. Brak dokumentacji technicznej 957 10.4. Trudności w utrzymaniu i dokonywaniu remontów nieruchomości oraz możliwości zrzeczenia się własności 958 10.4.1. Zły stan techniczny nieruchomości 958 10.4.2. Trudności w utrzymaniu przedmiotu własności przez właścicieli domów i lokali 959 10.5. Korzystanie z kredytu bankowego przez wspólnotę mieszkaniową 966
Rozdział 11 Spory związane ze stosowaniem niektórych innych ustaw i sposoby ich rozstrzygania 974 11.1. Przyczyny sporów i sposoby ich rozstrzygania 974 11.2. Wspólnota jako strona postępowania administracyjnego 982
Rozdział 12 Wady i zalety polskich rozwiązań - interpretacje i wątpliwości prawne 998
Orzeczenia powoływane w poszczególnych jednostkach redakcyjnych 1007
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali 1041
Bibliografia 1061
Wykaz jednostek redakcyjnych 1065
| Kategoria: | Budownictwo i nieruchomości |
| Zabezpieczenie: |
Watermark
|
| ISBN: | 978-83-8092-371-3 |
| Rozmiar pliku: | 6,1 MB |
