Jak wynająć mieszkanie i osiągać dochód pasywny. Praktyczny poradnik dla początkującego właściciela - ebook

Odziedziczyłeś, dostałeś albo właśnie kupiłeś mieszkanie i chcesz je wynająć? A może dopiero myślisz o wynajmie? Chcesz ulokować środki w nieruchomości i potem pasywnie na tym zarabiać? Na wynajmie nieruchomości nie osiągniesz tak spektakularnych zysków jak w przypadku obrotu akcjami, jednak i tak uzyskasz więcej, niż gdybyś trzymał środki na lokatach bankowych czy w obligacjach. Z wynajmem nie wiąże się też zbyt duże ryzyko straty pieniędzy. A zysk płynący z wynajmu jest stały i stabilny.

Ta książka pomoże Ci przejść krok po kroku przez proces wynajmu. Jest skierowana nie tylko do osób rozpoczynających przygodę z nieruchomościami, chcących osiągać stałe korzyści finansowe z wynajmu, ale również do tych, które już działają w tym obszarze i chcą zwiększyć swoje zyski. Zebrano tu mnóstwo prostych, a jednocześnie praktycznych wskazówek, dzięki którym nauczysz się działać samodzielnie i efektywnie na rynku najmu.

Dzięki tej książce:

• samodzielnie wynajmiesz mieszkanie
• dowiesz się, od czego zacząć
• poznasz cały proces wynajmu
• unikniesz pustostanów
• zmaksymalizujesz czynsz najmu
• poznasz tajniki home stagingu

Aleksandra Ziemann napisała bardzo potrzebny poradnik dla początkującego właściciela. Prosto i konkretnie prowadzi przez zawiłe tematy wyboru odpowiedniej nieruchomości, przygotowania mieszkania do wynajmu, zawierania umów, doboru odpowiedniego najemcy. Czuć znawstwo tematu i bogate doświadczenie Autorki. Pozycja obowiązkowa dla wszystkich, którzy chcą osiągać dochód pasywny z najmu mieszkań i robić to z sukcesem, a przy tym uniknąć najczęściej popełnianych błędów. Ogromną zaletą tej książki jest jej kompaktowy charakter ... tylko najważniejsze rzeczy, gotowe przepisy, podane w prosty i konkretny sposób, co oszczędzi nam długiego zastanawiania się, jak to zrobić najlepiej. Polecam!

Pati Garg, Inspiratorka, Intuitive Coach i autorka 5 książek
www.patigarg.pl

Książka Aleksandry Ziemann pozytywnie mnie zaskoczyła ... to wypełnione merytoryczną treścią kompendium wiedzy na temat tego, jak szybko i z zyskiem wynająć mieszkanie na długi najem. Jeśli planujesz kupić nieruchomość i budować przychód pasywny dzięki inwestowaniu w nieruchomości, to zdecydowanie lektura dla Ciebie. Z tej wiedzy skorzystają również osoby, które już działają w branży nieruchomości. Książka jest napisana w sposób zrozumiały i szczegółowo omawia wszelkie kwestie dotyczące skutecznego wynajęcia mieszkania na długi termin. Polecam każdemu!

Katarzyna Dziubałka,Właścicielka Szkoły Liderek oraz współzałożycielka platformy Inwestorki.pl
www.inwestorki.pl

Książka w prosty, ciekawy i praktyczny sposób pokazuje proces wynajmu mieszkania. Niewątpliwie szczegółowe wskazówki i liczne przykłady wynikają z wieloletniego doświadczenia Autorki w branży nieruchomości. Jako fotograf wnętrz bardzo doceniam rozdział poświęcony sesji zdjęciowej ... Autorka podpowiada, jak najlepiej zaaranżować wnętrze czy też jak wykorzystać światło, a przy tym zwraca uwagę na jakość wykonywanych zdjęć.

Mateusz Dobrowolski, Fotografia Nieruchomości
www.dobrowolski-fotografia.pl

Książka jest napisana przystępnym językiem, dobrze się ją czyta oraz łatwo przechodzi przez kolejne rozdziały. Jest skierowana do osób, które poszukują wiedzy od A do Z na temat wynajmu. Autorka kładzie nacisk na 4 najważniejsze zasady dotyczące biznesu najmu ... tak jak to robimy w naszym Stowarzyszeniu Mieszkanicznik ... a są nimi: weryfikacja najemcy to 80 % sukcesu, dobrze skonstruowana umowa, kaucja i natychmiastowe reagowanie w trudnych sytuacjach. Polecam!

Jacek Kusiak, Założyciel i Prezes Stowarzyszenia Mieszkanicznik
www.mieszkanicznik.org.pl

Wartościowe wskazówki dla początkujących inwestorów. Dzięki tej książce unikniesz najczęstszych błędów.

Michał

Warto zapoznać się ze szczegółami zawartymi w książce, aby na najmie nie tracić, tylko zarabiać.

Norbert

Michał Śmigielski-Ludwa, Norbert Grezel, Trenerzy biznesu, współwłaściciele firmy Gildia Trenerska specjalizującej się w szkoleniach dla branży nieruchomości
www.gildiatrenerska.pl

 

Wstęp 5

 

Rozdział 1. Mam mieszkanie - i co dalej 9

Rozdział 2. Jak przygotować mieszkanie do wynajmu 17

Rozdział 3. Sesja zdjęciowa 27

Rozdział 4. Gdzie i jak się ogłaszać 33

• Kiedy zamieszczamy ogłoszenie 33
• Gdzie się ogłaszamy 34
• Jak się ogłaszamy 35
• Jak klient szuka mieszkania 38

Rozdział 5. Jak wybrać właściwego najemcę 41

• Pierwsza rozmowa telefoniczna 43
• Spotkanie w mieszkaniu 44
• Weryfikacja 45

Rozdział 6. Jak prezentować mieszkanie 47

Rozdział 7. Czy można się zabezpieczyć przed nieuczciwymi najemcami 51

• Umowa najmu 52
• Protokół przekazania mieszkania 54
• Kontrola konta bankowego 54
• Kaucja 55
• Dodatkowe zapisy w umowie 55
• Zastaw na rzeczach ruchomych 56
• Ubezpieczenie mieszkania 57
• OC najemcy 58
• Zapasowe klucze 59
• Sąsiedzi i sprzątaczka 59
• Wizytacje mieszkania 60

Rozdział 8. Umowy najmu 61

• Z czego składa się umowa 63
• Umowa najmu okazjonalnego vs. umowa najmu instytucjonalnego 77

Rozdział 9. Przekazanie mieszkania najemcy 83

Rozdział 10. Podatki i urząd skarbowy 87

• Ryczałt 89
• Skala podatkowa 90
• Sankcje za zatajenie dochodów 93

Rozdział 11. W trakcie wynajmu 95

• Kontrola płatności 95
• Wizytacje 96
• Terminy przeglądów okresowych mieszkania 98

Rozdział 12. Kończy się umowa 99

Rozdział 13. Dla zajętych - zarządzanie najmem 101

Zakończenie 103