Koszty robót budowlanych. Ustalanie wartości i rozliczanie zamówień publicznych - ebook
Koszty robót budowlanych. Ustalanie wartości i rozliczanie zamówień publicznych - ebook
Publikacja to zbiór eksperckich rekomendacji, których wdrożenie może zapewnić – zamawiającym i wykonawcom – realne oraz wymierne korzyści.
Rekomendacje te obejmują obszary:
- szacowania przez zamawiających wartości zamówień publicznych na roboty budowlane realizowane w formule „wybuduj” oraz „zaprojektuj i wybuduj”,
- kalkulacji ceny oferty przez wykonawców robót budowlanych (sporządzania kosztorysów ofertowych oraz tabel wartości elementów zryczałtowanych),
- zmiany wynagrodzenia z tytułu realizacji robót dodatkowych, robót zamiennych, rezygnacji z realizacji robót budowlanych wchodzących w zakres zamówienia podstawowego
- zmiany cen i stawek czynników produkcji budowlanej lub realizacji robót budowlanych w przedłużonym czasie na ich ukończenie
- rozliczania zamówień na roboty budowlane.
Istotną część książki stanowi wykaz najczęściej popełnianych błędów w zakresie ustalania i rozliczania robót budowlanych. Autorzy przedstawiają również rodzaje wynagrodzenia za wykonanie robót budowlanych oraz analizę składników cenotwórczych robót budowlanych ze słownikiem pojęć stosowanych w ekonomice budownictwa.
Czytelnik znajdzie ponadto analizę dynamiki cen i stawek czynników produkcji budowlanej (w tym cen wyrobów stalowych, wyrobów drzewnych, styropianu i asfaltu) w Polsce w okresie od I kwartału 2020 r. do II kwartału 2022 r. – czyli w czasie pandemii COVID-19 oraz wojny w Ukrainie.
Co ważne, autorzy odwołują się do aktów prawnych regulujących szacowanie wartości zamówień publicznych, a także przytaczają orzecznictwo i opinie Urzędu Zamówień Publicznych.
Książka zainteresuje rzeczoznawców majątkowych, kosztorysantów, pracowników administracji oraz adwokatów i radców prawnych.
Spis treści
Skróty i oznaczenia | str. 9
1. Wprowadzenie | str. 13
2. Słownik pojęć | str. 15
3. Wynagrodzenie za roboty budowlane | str. 25
3.1. Wynagrodzenie na podstawie ustalonej podstawy do jego obliczenia | str. 27
3.2. Wynagrodzenie kosztorysowe | str. 27
3.3. Wynagrodzenie ryczałtowe | str. 29
3.4. Wynagrodzenie mieszane | str. 30
4. Składniki wynagrodzenia | str. 32
4.1. Koszty bezpośrednie | str. 32
4.2. Koszty pośrednie | str. 34
4.3. Zysk | str. 36
5. Ceny i stawki czynników produkcji budowlanej w latach 2020–2022 | str. 39
5.1. Wpływ pandemii COVID-19 | str. 40
5.1.1. Ceny materiałów | str. 40
5.1.2. Stawki robocizny | str. 62
5.1.3. Ceny najmu i pracy sprzętu | str. 67
5.1.4. Koszty pośrednie | str. 68
5.1.5. Koszty robót budowlanych i obiektów budowlanych | str. 69
5.2. Wpływ wojny na Ukrainie | str. 74
5.2.1. Powiązania gospodarcze Polski z Rosją, Ukrainą i Białorusią istotne z punktu widzenia branży budowlanej | str. 74
5.2.1.1. Import | str. 74
5.2.1.2. Migracja zarobkowa | str. 75
5.2.2. Skutki wojny mające wpływ na krajowy sektor budownictwa | str. 76
5.2.3. Zmiany cen i stawek czynników produkcji budowlanej | str. 80
5.2.3.1. Ceny materiałów | str. 80
5.2.3.2. Stawki robocizny | str. 88
5.2.3.3. Ceny najmu i pracy sprzętu | str. 89
5.2.4. Prognozy | str. 90
6. Ustalenie wartości zamówienia | str. 93
6.1. Cel ustalenia wartości zamówienia publicznego | str. 93
6.2. Ogólne zasady szacowania wartości zamówień publicznych | str. 94
6.3. Szacowanie wartości zamówień publicznych na roboty budowlane | str. 99
6.4. Nieprawidłowości i uchybienia | str. 101
7. Kosztorys inwestorski | str. 103
7.1. Podstawy opracowania kosztorysu inwestorskiego | str. 103
7.1.1. Dokumentacja projektowa | str. 104
7.1.1.1. Projekt budowlany i projekt wykonawczy | str. 105
7.1.1.2. Przedmiar robót | str. 109
7.1.2. Specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych | str. 114
7.1.3. Założenia wyjściowe do kosztorysowania | str. 118
7.2. Zakres i forma kosztorysu inwestorskiego | str. 119
7.3. Metodyka sporządzania kosztorysu inwestorskiego | str. 120
7.3.1. Jednostkowe nakłady rzeczowe | str. 122
7.3.1.1. Nakłady rzeczowe robocizny | str. 123
7.3.1.2. Nakłady rzeczowe materiałów głównych i pomocniczych | str. 124
7.3.1.3. Nakłady rzeczowe pracy sprzętu | str. 124
7.3.2. Ceny jednostkowe | str. 124
7.3.2.1. Ceny jednostkowe robót podstawowych | str. 124
7.3.2.2. Stawki robocizny kosztorysowej | str. 130
7.3.2.3. Ceny jednostkowe materiałów | str. 135
7.3.2.4. Ceny jednostkowe pracy sprzętu i środków transportu technologicznego | str. 140
7.3.2.5. Koszty pośrednie | str. 142
7.3.2.6. Zysk kalkulacyjny | str. 146
7.4. Nieprawidłowości i uchybienia | str. 150
8. Metody i podstawy obliczania planowanych kosztów robót budowlanych | str. 152
8.1. Metoda wskaźnikowa | str. 152
8.2. Metody i podstawy obliczania planowanych kosztów prac projektowych | str. 157
8.3. Nieprawidłowości i uchybienia | str. 170
9. Kalkulacja ceny oferty | str. 171
9.1. Opis sposobu obliczenia ceny | str. 171
9.2. Kosztorys ofertowy | str. 172
9.3. Tabela wartości elementów zryczałtowanych | str. 176
9.4. Nieprawidłowości i uchybienia | str. 176
10. Kosztorys powykonawczy | str. 183
10.1. Podstawy sporządzenia kosztorysu powykonawczego | str. 183
10.2. Zakres kosztorysu powykonawczego | str. 183
10.3. Nieprawidłowości i uchybienia | str. 184
11. Zmiana wynagrodzenia wykonawcy | str. 185
11.1. Umowne zwiększenie wynagrodzenia w związku z rozszerzeniem zakresu zamówienia | str. 185
11.2. Umowna zmiana wynagrodzenia w związku z realizacją robót zamiennych | str. 196
11.3. Umowne zmniejszenie wynagrodzenia w związku z ograniczeniem zakresu zamówienia podstawowego | str. 198
11.4. Umowna lub sądowa zmiana wynagrodzenia w związku z przedłużeniem czasu na osiągnięcie kamienia milowego (ukończenie etapu zamówienia) | str. 199
11.5. Umowna zmiana wynagrodzenia w związku ze skróceniem czasu na osiągnięcie kamienia milowego (ukończenie etapu zamówienia) | str. 201
11.6. Umowna zmiana wynagrodzenia w związku ze zmianą obciążeń publicznoprawnych | str. 202
11.7. Umowna zmiana wynagrodzenia w związku ze zmianą cen czynników produkcji budowlanej | str. 203
11.7.1. Umowy długoterminowe | str. 206
11.7.2. Umowy krótkoterminowe | str. 214
11.8. Sądowa zmiana wynagrodzenia w związku z nadzwyczajną, gwałtowną zmianą cen czynników produkcji budowlanej grożącą rażącą stratą (rebus sic stantibus) | str. 215
11.9. Umowna zmiana wynagrodzenia w związku z wystąpieniem okoliczności związanych z COVID-19 | str. 226
12. Dobre praktyki gwarantujące optymalizację wydatków | str. 233
12.1. Rekomendacje dla zamawiających | str. 233
12.2. Rekomendacje dla wykonawców | str. 240
Bibliografia | str. 245
O autorach | str. 249
| Kategoria: | Nieruchomości |
| Zabezpieczenie: |
Watermark
|
| ISBN: | 978-83-8286-795-4 |
| Rozmiar pliku: | 2,6 MB |
