Meritum Inwestycje budowlane - ebook

"Meritum Inwestycje budowlane" obejmuje główne zagadnienia z zakresu przygotowania i realizacji procesu inwestycyjno-budowlanego oraz użytkowania obiektów, w tym:

• opis przygotowania do procesu inwestycji budowlanych (od decyzji środowiskowej, analizę urbanistyczną, zasadę dobrego sąsiedztwa w ramach ustalania warunków zabudowy, po decyzję o warunkach zabudowy, z zastosowaniem reżimu specustaw, po projekt budowlany i zagadnienia odpowiedzialności poszczególnych podmiotów uczestniczących w tym procesie);

• opis procesu inwestycyjnego (od uzyskania pozwolenia na budowę, przez decyzję środowiskową, zmiany przedmiotowo-podmiotowe w procesie budowlanym, po kwestie związane z wyodrębnieniem lokali);

• opis użytkowania obiektu oraz czynności i rozstrzygnięć w toku użytkowania (obowiązek utrzymania obiektu budowlanego – właściciel a zarządca budynku, nieprawidłowości w obiekcie, „co zrobić” z niewykończonym, nieużytkowanym obiektem, decyzja o opróżnieniu budynku, usuwanie niebezpieczeństw – jakie działania są możliwe do podjęcia, jaka procedura obowiązuje w razie zmiany koncepcji użytkowania obiektu budowlanego);

• wskazanie praktycznych aspektów właściwości organów administracji publicznej uczestniczących w procesie inwestycji budowlanych – podstawy prawne funkcjonowania, podejmowanych rozstrzygnięć (kompetencje, jak radzić sobie w sytuacji konfliktu, braku zgody na konkretne rozstrzygnięcia tych organów – opis procedur), szczegółowe zagadnienia, opis kompetencji nadzoru budowlanego;

• opis oraz praktyczne kwestie związane z uprawnieniami konserwatora zabytków w procesie inwestycji budowlanych (Prawo budowlane a ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, m.in. procedury w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę w sytuacji ochrony wynikającej z rejestru zabytków);

• specustawy (drogowej, mieszkaniowej, przesyłowej).

Trzecie wydanie zawiera analizę zagadnień, które w ostatnich latach były przedmiotem nowego prawodawstwa. Uwzględnia kluczowe zmiany wprowadzone w Prawie budowlanym oraz ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w okresie 2021–2023.

Prezentowane zagadnienia autorzy omawiają w sposób przystępny, poparty przykładami, zwracając uwagę na aspekt praktycznego ich wykorzystania.

Całość została wzbogacona o aktualne orzecznictwo sądowe oraz wzory pism i dokumentów pomocnych w sprawnej realizacji procesu budowlanego.

Książka jest przeznaczona nie tylko dla uczestników procesu budowlanego tj. inwestorów, projektantów, deweloperów, kierowników budowy, lecz również dla osób doradzających w takim procesie (radców, adwokatów, notariuszy), przedstawicieli organów władzy publicznej (urzędników, sędziów) oraz studentów zarówno prawa i administracji, jak i uczelni technicznych.

Strona                                                                                                              Numer boczny

9              Wykaz skrótów

13            Wykaz aktów prawnych

17            Wprowadzenie

19            Rozdział I. Przygotowanie procesu inwestycyjnego (zagospodarowanie terenu, projektowanie architektoniczno‑budowlane)

21        1.   Przygotowanie do procesu inwestycji budowlanych – zagadnienia ogólne........................           1

81        2.   Projektowanie architektoniczno-budowlane (zagadnienia wprowadzające)......................       100

103      3.   Badanie prawne (due diligence) przed nabyciem nieruchomości dla celów inwestycyjnych       150

127          Rozdział II. Przeprowadzenie procesu inwestycyjnego – rozstrzygnięcia i środki zaskarżenia

129      1.   Pozwolenie na budowę, zgłoszenia, wejście na teren sąsiada..........................................       197

158      2.   Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach jako akt prawny wydawany dla potrzeb realizacji inwestycji budowlanych                                                                                                                                      239

174      3.   Problematyka strony w procesie inwestycyjnym............................................................       258

184      4.   Przekształcenia (zmiany) przedmiotowe i podmiotowe w procesie budowlanym ..............       272

189      5.   Przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego – zakończenie budowy....................       281

194      6.   Zaświadczenie o samodzielności lokali..........................................................................       290

205          Rozdział III. Użytkowanie obiektu, czynności i rozstrzygnięcia w toku użytkowania

206      1.   Podmioty, na których spoczywają obowiązki utrzymania obiektu budowlanego................       310

207      2.   Obowiązki właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego...............................................       315

241          Rozdział IV. Praktyczne aspekty właściwości organów

242      1.   Podstawowe przepisy prawa określające kompetencje organów administracji publicznej..       379

244      2.   Organy administracji architektoniczno-budowlanej oraz organy nadzoru budowlanego.....       388

250      3.   Organy właściwe z zakresu planowania i zagospodarowania przestrzennego....................       392

261      4.   Organy właściwe z zakresu udostępniania informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.......................................................................       394

268      5.   Organy właściwe z zakresu gospodarki nieruchomościami..............................................       398

281          Rozdział V. Problematyka ochrony dóbr kultury – rola i zadania konserwatora zabytków w procesie urbanistyczno-budowlanym

283      1.   Wyjaśnienie podstawowych pojęć z zakresu ochrony zabytków ......................................       407

287      2.   Wnioski i opinie wojewódzkiego konserwatora zabytków do studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy........................................................................................................................       420

288      3.   Wpływ wojewódzkiego konserwatora zabytków na treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego                      423

290      4.   Rola wojewódzkiego konserwatora zabytków w procedurze przyjmowania „uchwały reklamowej”           426

291      5.   Uzgodnienie wojewódzkiego konserwatora zabytków projektu decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego i decyzji o warunkach zabudowy .................................................................................................................       429

292      6.   Opinie wojewódzkiego konserwatora zabytków do wniosku o wydanie decyzji zezwalającej na realizację inwestycji drogowej                                                                                                                               432

293      7.   Pozwolenia wydawane przez wojewódzkiego konserwatora zabytków ............................       436

300      8.   Usuwanie drzew i krzewów z terenów wpisanych do rejestru zabytków...........................       453

314      9.   Wzory wniosków........................................................................................................       475

331      10. Prawne możliwości modyfikacji decyzji wydawanych przez wojewódzkiego konserwatora zabytków na podstawie art. 36 ust. 1 u.o.z.o.z.                                                                                                                                        486

340      11. Wzajemne relacje między ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami a Prawem budowlanym                  513

343      12. Administracyjne kary pieniężne nakładane od dnia 1 stycznia 2018 r. przez organy ochrony zabytków na podmioty odpowiedzialne za opiekę nad zabytkami.................................................................................................       518

349      13. Praktyczne wskazówki postępowania na etapie postępowania w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę w przypadku istnienia ochrony wynikającej z rejestru zabytków i wpisu do gminnej ewidencji zabytków.............       530

351          Rozdział VI. Przepisy szczególne

352      1.   Problematyka inwestycji drogowych.............................................................................       531

379      2.   Problematyka inwestycji w odnawialne źródła energii – wybrane aspekty prawnoadministracyjne            582

390      3.   Specregulacje w zakresie inwestycyjnego procesu budowlanego.....................................       616

411          Aneks. Inwestycje budowlane – wybrane regulacje prawne

412             Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. z 2023 r. poz. 682 ze zm.)...................................................................................       657

504             Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2023 r. poz. 344 ze zm.) (wyciąg)......................................................................       658

538             Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2023 r. poz. 977).............................................................................................       659

579             Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048)...........................................................................................       660

588             Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. z 2022 r. poz. 840 ze zm.) (wyciąg)......................................................................       661

595             Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa (Dz.U. z 2023 r. poz. 551) (wyciąg).....................................................................................................................       662

605             Ustawa z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 2509) (wyciąg)..............................................................................       663

609             Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 r. (Dz.U. Nr 78, poz. 483 ze zm.) (wyciąg)..........................................................................       664

610             Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) (wyciąg)....................................................................       665

614             Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U. z 2023 r. poz. 775 ze zm.) (wyciąg)......................................................................       666

619          Indeks rzeczowy