Nieruchomości. Jak kupić lub sprzedać mieszkanie i uzyskać kredyt hipoteczny? - ebook

Autor w przystępny sposób przeprowadzi Cię krok po kroku przez cały proces. Wytłumaczy na co trzeba zwrócić uwagę i jakich błędów unikać.

Książka jest również kompendium wiedzy dla osób chcących na zakup swojego mieszkanie zaciągnąć kredyt hipoteczny.

Jeśli zastanawiasz się, czy teraz jest dobry czas na kupno lub sprzedaż mieszkania. Jeśli nie wiesz od czego zacząć…

To ta książka jest właśnie dla Ciebie!

Książka została podzielona na siedem części. Dowiesz się z nich:

•             Jak zaciągnąć kredyt hipoteczny, zbudować swoją zdolność kredytową i współpracować z pośrednikiem kredytowym (przede wszystkim czy warto po kredyt wybrać się do swojego banku, czy do pośrednika).

•             Jak uniknąć najróżniejszych pułapek sprzedając lub kupując mieszkanie (a jest ich wiele – tak samo jak kupujących oraz sprzedających, którzy nie zawsze maja czyste intencje, a do tego dochodzi wielu handlarzy, którzy na obrocie mieszkaniami „zjedli zęby”).

•             Wszystko o kupnie mieszkania na kredyt i za gotówkę. Kosztach kredytu, ratach, oprocentowaniu, zdolności kredytowej, formalnościach, które musi spełnić kredytobiorca.

•  O samych mieszkaniach: okazjach, lokalizacji, stanie technicznym mieszkania i aspektach psychologicznych związanych z zakupem.

•             Wszystko o sprzedaży mieszkania. Jak wycenić mieszkanie, podnieść jego wartość, przygotować do sprzedaży i przygotować przyciągające uwagę ogłoszenie.

•             Jak negocjować warunki kupna oraz sprzedaży tak aby uzyskać jak najlepszą, a przede wszystkim satysfakcjonującą zarówno sprzedającego jak i nabywcę cenę.

•             Czy warto współpracować z pośrednikiem zajmującym się obrotem nieruchomościami. W jakich sytuacjach i na jakich zasadach. Oraz z którymi warto współpracować – bo uwierzcie nie z wszystkimi warto podejmować współpracę.

•             Jak przygotować umowę kupna sprzedaży – od umowy rezerwacyjnej po umowę końcową przenoszącą prawo własności lokalu ze sprzedającego na nabywcę. Od różnych form umowy, przez koszty notarialne po przekazanie mieszkania od strony formalnej i praktycznej.

CZĘŚĆ I

Kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania

Czy mam zdolność kredytową i jakiej wysokości?

Jakie źródła dochodów najchętniej akceptują banki?

Jak budować swoją zdolność, czyli przygotowania do zaciągnięcia kredytu

Wyższe dochody, czyli „przechytrzyć bank”

Kredyt mieszkaniowy krok po kroku (etapy)

Szukamy najlepszej oferty kredytowej w banku. Co z tym BIK?

Po kredyt hipoteczny do pośrednika?

Co, jeśli decyzja banku będzie odmowna?

Kredyt ze stałym, czy zmiennym oprocentowaniem?

CZĘŚĆ II

Uważaj

Na co uważać sprzedając lub kupując mieszkanie?

CZĘŚĆ III

Kupujemy mieszkanie

Koszty i opłaty związane z kupnem mieszkania

Kupować, czy nie? Czy teraz jest dobry moment na kupno mieszkania?

Czym różni się kupno mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym?

Gdzie znaleźć okazje inwestycyjne w dobrej cenie?

Czynniki decydujące o wyborze mieszkania

Na co zwrócić uwagę oglądając mieszkanie?

O co zapytać sprzedającego?

Kupno gotowca inwestycyjnego

Kupno mieszkania. Podnajem. Mieszkania na pokoje

CZĘŚĆ IV

Sprzedajemy mieszkanie

Jak prawidłowo oszacować cenę mieszkania?

Jak podnieść wartość mieszkania?

Jak sprzedać mieszkanie możliwie szybko i w dobrej cenie?

Podstawy home stagingu, czyli jak podnieść wartość mieszkania

Jak przygotować skuteczne ogłoszenie o sprzedaży mieszkania

Pierwsze dni po opublikowaniu ogłoszenia…

CZĘŚĆ V

Negocjacje

Jak negocjować?

Relacje

Przygotuj się do rozmowy

Wygląd ma znaczenie

Nie krytykuj

Zadawaj pytania i słuchaj odpowiedzi

Rozmowa o cenie

Składanie oferty cenowej

Zerwane negocjacje

Ile można wynegocjować?

Sposoby na przejęcie dominującej pozycji negocjacyjnej

CZĘŚĆ VI

Współpraca z pośrednikiem

Kupować i sprzedawać z pośrednikiem czy bez?

Dlaczego warto współpracować z pośrednikiem?

W jakich jeszcze sytuacjach może pomóc Ci zaangażowany pośrednik?

Kiedy pośrednik nie jest potrzebny ani sprzedającemu ani kupującemu?

CZĘŚĆ VII

Umowa kupna i sprzedaży

Umowy kupna/sprzedaży mieszkania. Co musisz wiedzieć?

Umowa rezerwacyjna

Umowa przedwstępna

Umowa końcowa przenosząca prawo własności

Przekazanie mieszkania