Ochrona praw lokatorów. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów - ebook
Ochrona praw lokatorów. Dodatki mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów - ebook
W komentarzu w przystępny sposób omówiono zagadnienia zawarte w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Publikacja obejmuje również omówienie ustawy o dodatkach mieszkaniowych oraz zawiera praktyczne wzory pozwów sądowych z syntetyczną analizą każdego z nich. Autor odniósł się także do unormowań ustawy o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania (Dz.U. z 2021 r. poz. 2158 ze zm.) w kontekście rozwijającego się dopiero od kilku lat najmu instytucjonalnego.
Szczególną uwagę zwrócono na najważniejsze instytucje ochronne, zasady ponoszenia kosztów utrzymania lokali przez lokatorów i właścicieli, podwyższania czynszu (innych opłat za korzystanie z lokali) i sądową kontrolę nieuzasadnionej podwyżki, podstawy wypowiadania umów najmu oraz orzekania przez sąd o eksmisji z lokalu, sądowym ustalaniu prawa do najmu socjalnego lokalu oraz o prawie do odszkodowania.
W książce opisano także prawa i obowiązki lokatorów i właścicieli w różnych sytuacjach: na etapie zawierania umowy o odpłatne korzystanie z lokalu, podwyżki czynszu, sporu o utrzymanie lokalu w odpowiednim standardzie, sporu sądowego o zapłatę lub/i eksmisję, sporów o prawo do odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu. Szczegółowo przedstawiono
różne aspekty zawierania i wykonywania umów najmu okazjonalnego oraz najmu instytucjonalnego lokali mieszkalnych oraz funkcjonowania gminnego zasobu mieszkaniowego.
Publikacja przeznaczona jest dla prawników praktyków (adwokatów, sędziów i radców prawnych), urzędników samorządowych oraz przedsiębiorców realizujących budownictwo czynszowe, a także spółdzielni mieszkaniowych.
Zainteresuje również lokatorów chcących poznać swoje prawa i obowiązki.
Spis treści
Spis treści
Wykaz skrótów | str. 11
Wprowadzenie | str. 15
CZĘŚĆ PIERWSZA. Ochrona praw lokatorów | str. 55
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego | str. 57
Rozdział 1. Przepisy ogólne | str. 59
Art. 1. [Zakres przedmiotowy ustawy] | str. 59
Art. 1a. [Wyłączenie stosowania ustawy do lokali Agencji Mienia Wojskowego] | str. 72
Art. 2. [Definicje ustawowe] | str. 75
Art. 3. [Stosunek ustawy do innych unormowań dotyczących lokali mieszkalnych] | str. 104
Art. 4. [Zadania własne gminy] | str. 108
Art. 4a. [Zbieranie danych o czynszach najmu] | str. 115
Rozdział 2. Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów | str. 118
Art. 5. [Zasady zawierania umów o używanie lokalu] | str. 118
Art. 6. [Kaucja zabezpieczająca należności z tytułu najmu] | str. 126
Art. 6a. [Obowiązki wynajmującego] | str. 130
Art. 6b. [Obowiązki najemcy] | str. 132
Art. 6c. [Protokolarne wydanie lokalu] | str. 133
Art. 6d. [Ulepszenia dokonywane przez najemcę] | str. 134
Art. 6e. [Obowiązki i prawa stron po zakończeniu najmu] | str. 136
Art. 6f. [Zakres swobody stron] | str. 136
Art. 6g. [Doręczenia między stronami umowy najmu] | str. 138
Art. 7. [Zasady ustalania czynszu w zasobach samorządowych i Skarbu Państwa] | str. 139
Art. 8. [Kompetencje do ustalania czynszu] | str. 145
Art. 8a. [Zasady podwyższania czynszu (opłat za korzystanie z lokalu)] | str. 146
Art. 9. [Częstość podwyżek, zasady ponoszenia innych opłat niż czynsz] | str. 156
Art. 9a. [Czynsz najmu w TBS] | str. 160
Art. 10. [Awarie, przeglądy, remont lokalu, lokal zamienny] | str. 162
Art. 11. [Rozwiązywanie umów o używanie lokalu] | str. 164
Art. 12. (uchylony) | str. 176
Art. 13. [Uprawnienia sąsiadów i współuprawnionych] | str. 178
Art. 14. [Uprawnienie do najmu socjalnego lokalu] | str. 184
Art. 15. [Postępowanie sądowe] | str. 201
Art. 16. [Egzekucja wyroków eksmisyjnych] | str. 211
Art. 17. [Eksmisja do noclegowni i schronisk, prawo sądu do przyznania najmu socjalnego lokalu na zasadach słuszności] | str. 212
Art. 18. [Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu] | str. 221
Art. 19. [Ochrona praw lokatora] | str. 235
Rozdział 2a. Najem okazjonalny lokalu | str. 240
Art. 19a. [Definicja najmu okazjonalnego, obligatoryjne i fakultatywne warunki umowy] | str. 240
Art. 19b. [Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego] | str. 248
Art. 19c. [Ustalanie i wypowiadanie czynszu] | str. 250
Art. 19d. [Wygaśnięcie i rozwiązanie najmu okazjonalnego] | str. 250
Art. 19e. [Wyłączenie najmu okazjonalnego z zasadniczych rozwiązań ustawy] | str. 253
Rozdział 2b. Najem instytucjonalny lokalu | str. 255
Art. 19f. [Definicja najmu instytucjonalnego i podstawowe obowiązki stron] | str. 255
Art. 19g. [Forma umowy] | str. 261
Art. 19h. [Obowiązki najemcy, zmiana wysokości czynszu] | str. 262
Art. 19i. [Wygaśnięcie umowy – eksmisja z lokalu] | str. 263
Art. 19j. [Wyłączenia stosowania ustawy o ochronie praw lokatorów] | str. 265
Art. 19k. [Najem instytucjonalny z dojściem do własności] | str. 266
Art. 19l. [Zabezpieczenie roszczenia o przewłaszczenie lokalu] | str. 268
Art. 19m. [Obligatoryjne postanowienia umowy najmu z opcją dojścia do własności] | str. 270
Art. 19n. [Przewłaszczenie lokalu na rzecz najemcy] | str. 272
Art. 19o. [Wypowiedzenie przez wynajmującego i najemcę umowy z opcją dojścia do własności] | str. 273
Art. 19p. [Szczególne przesłanki wypowiedzenia umowy z opcją własności przez najemcę] | str. 275
Art. 19q. [Rozliczenie umowy najmu po jej rozwiązaniu] | str. 275
Art. 19r. [Zakres stosowania przepisów Prawa upadłościowego do roszczeń najemcy z umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności] | str. 277
Art. 19s. [Przepisy ustawy stosowane do umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności] | str. 278
Rozdział 3. Mieszkaniowy zasób gminy | str. 279
Art. 20. [Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym] | str. 279
Art. 21. [Gminne programy mieszkaniowe i zasady najmu] | str. 285
Art. 21a. [Wypowiedzenie najmu przy przekroczeniu norm powierzchniowych lokalu] | str. 296
Art. 21b. [Oświadczenia i deklaracje najemcy] | str. 296
Art. 21c. [Uprawnienia kontrolne gmin] | str. 300
Rozdział 4. Najem socjalny lokalu | str. 306
Art. 22. [Lokal będący przedmiotem umowy najmu socjalnego lokalu] | str. 306
Art. 23. [Czas trwania umowy najmu socjalnego lokalu; maksymalna wysokość stawki czynszu] | str. 312
Art. 24. (uchylony) | str. 317
Art. 25. [Wypowiedzenie umowy najmu socjalnego lokalu] | str. 318
Rozdział 4a. Tymczasowe pomieszczenia | str. 320
Art. 25a. [Tworzenie zasobu tymczasowych pomieszczeń] | str. 320
Art. 25b. [Okres zawarcia umowy najmu] | str. 326
Art. 25c. [Osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu] | str. 326
Art. 25d. [Nieprzysługiwanie prawa do tymczasowego pomieszczenia] | str. 328
Art. 25e. [Odpowiednie stosowanie] | str. 329
Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe | str. 331
Art. 26. (pominięty) | str. 331
Art. 27. [Stosowanie ustawy wstecz] | str. 331
Art. 28. [Czynsz regulowany] | str. 333
Art. 29. (uchylony) | str. 334
Art. 30. [Uprawnienia osób bez tytułu prawnego do mieszkania] | str. 335
Art. 31. [Uprawnienia opiekuna najemcy] | str. 338
Art. 32. [Obowiązek gminy dostarczenia lokalu zamiennego] | str. 343
Art. 33. [Uprawnienia najemców lokali zakładowych] | str. 344
Art. 34. [Organy wykonujące eksmisję] | str. 346
Art. 35. [Najem socjalny lokalu dla eksmitowanych] | str. 348
Art. 36. [Waloryzacja kaucji mieszkaniowych] | str. 353
Art. 37. [Rozliczenie ulepszeń lokalu] | str. 357
Art. 38. [Rozumienie wyrażeń ustawowych] | str. 358
Art. 39. [Derogacja ustawy o najmie] | str. 358
Art. 40. [Wejście w życie ustawy] | str. 358
CZĘŚĆ DRUGA. Dodatki mieszkaniowe | str. 359
- Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych | str. 361
Rozdział 1. Przepisy ogólne | str. 363
Art. 1. [Przedmiot regulacji] | str. 363
Art. 2. [Osoby uprawnione do dodatku mieszkaniowego] | str. 365
Art. 3 [Dochód uprawniający do dodatku mieszkaniowego] | str. 370
Art. 4. [Definicja gospodarstwa domowego] | str. 375
Art. 5. [Normatywna powierzchnia mieszkań] | str. 379
Art. 6. [Wysokość dodatku mieszkaniowego] | str. 383
Art. 6a. [Ryczałt za zakup opału w przypadku lokali mieszkalnych niewyposażonych w instalację doprowadzającą energię cieplną] | str. 389
Art. 7. [Procedura przyznawania dodatku mieszkaniowego] | str. 390
Art. 7a. (uchylony) | str. 398
Art. 7b. [Przetwarzanie danych w celu weryfikacji informacji zawartych w deklaracji o dochodach gospodarstwa domowego] | str. 398
Art. 8. [Wypłacanie dodatku mieszkaniowego] | str. 398
Art. 8a. [Kara pieniężna za niepowiadomienie organu przyznającego dodatek mieszkaniowy o wystąpieniu zaległości w zapłacie należności za zajmowany lokal mieszkalny] | str. 401
Art. 9. (uchylony) | str. 401
Art. 9a. [Zasady finansowania] | str. 404
Rozdział 2. (oznaczenie rozdziału uchylone) | str. 405
Art. 10–14. (uchylone) | str. 405
Rozdział 3. Zmiany w przepisach obowiązujących. Przepisy przejściowe i końcowe | str. 406
Art. 15. (pominięty) | str. 406
Art. 16. [Dodatki mieszkaniowe w 2002 r.] | str. 407
Art. 17. [Dodatki mieszkaniowe w latach 2003–2004] | str. 407
Art. 18. (uchylony) | str. 408
Art. 19. [Przepisy właściwe dla spraw w toku] | str. 408
Art. 20. (uchylony) | str. 408
Art. 21. [Wejście w życie ustawy] | str. 408
- Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 26 kwietnia 2013 r. w sprawie sposobu przeprowadzania wywiadu środowiskowego, wzoru kwestionariusza wywiadu oraz oświadczenia o stanie majątkowym wnioskodawcy i innych członków gospodarstwa domowego, a także wzoru legitymacji pracownika upoważnionego do przeprowadzenia wywiadu | str. 409
Załączniki | str. 411
III. Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania | str. 415
Rozdział 1. Przepisy ogólne | str. 415
Rozdział 2. Dopłaty do czynszu | str. 418
Rozdział 3. Zasady przyznawania dopłat | str. 429
Rozdział 4. Zasady wypłacania dopłat | str. 441
Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących | str. 443
Rozdział 6. Przepisy przejściowe i przepis końcowy | str. 444
- Rozporządzenie Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 21 grudnia 2018 r. w sprawie wzoru wniosku o dopłaty do czynszu oraz wzorów oświadczeń i zobowiązania dołączanych do wniosku o dopłaty do czynszu | str. 449
Załączniki | str. 450
CZĘŚĆ TRZECIA. Wzory pozwów | str. 481
Wzór nr 1. Pozew o eksmisję z lokalu mieszkalnego | str. 483
Wzór nr 2. Pozew o ustalenie niezasadności wypowiedzenia czynszu najmu | str. 490
Wzór nr 3. Pozew o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu | str. 497
Wzór nr 4. Pozew o zapłatę | str. 504
Wzór nr 5. Pozew o nakazanie dokonania napraw | str. 510
Skorowidz | str. 517
| Kategoria: | Nieruchomości |
| Zabezpieczenie: |
Watermark
|
| ISBN: | 978-83-8328-859-8 |
| Rozmiar pliku: | 1,2 MB |
