Umowa najmu lokalu handlowego - ebook
Umowa najmu lokalu handlowego - ebook
mec. Maciej Boryczko przedstawia najnowszy projekt zespołu prawników Kancelarii Gessel - publikację "Umowa najmu lokalu handlowego":
Publikacja zawiera przykład umowy najmu lokalu usługowego wraz z
uzupełnieniem w postaci alternatywnych postanowień
umożliwiających szczegółowe jej przygotowanie. Obejmuje
również komentarz autorski do proponowanych klauzul, m.in.
takich jak:
• kary umowne,
• waloryzacja czynszu,
• wady lokalu,
• możliwość rozwiązania umowy.
Autorzy opisują również zagadnienia związane z zawarciem umowy dotyczącej lokalu w budynku, który ma dopiero zostać wybudowany.
W książce zaprezentowano rozstrzygnięcia zarówno z punktu widzenia wynajmującego, jak i najemcy. Ponadto, w publikacji omówiono kluczowe aspekty podatkowe (m.in. opodatkowanie czynszu i opłat eksploatacyjnych).
Opracowanie przeznaczone jest dla prawników obsługujących podmioty gospodarcze. Zainteresuje również przedsiębiorców, menadżerów i zarządy spółek.
Spis treści
Wykaz skrótów | str. 11
Wstęp | str. 13
Wzór umowy najmu | str. 15
Komparycja w umowie | str. 43
- Osoba fizyczna jako strona umowy | str. 43
- Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą jako strona umowy | str. 44
- Spółka cywilna jako strona umowy | str. 45
- Spółka osobowa (spółka jawna, partnerska, komandytowa, komandytowo-akcyjna) jako strona umowy | str. 45
- Spółka kapitałowa (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, spółka akcyjna) jako strona umowy | str. 48
Preambuła | str. 51
Umowa najmu lokalu
- 1. Oświadczenia Stron i informacje dotyczące nieruchomości | str. 53
- Funkcja oświadczeń stron | str. 55
- Pojęcie lokalu | str. 56
- Tytuł wynajmującego do wynajęcia lokalu | str. 58
- Oznaczenie przedmiotu najmu – opis lokalu | str. 59
- Zgoda osoby trzeciej na wynajem lokalu; wynajem lokalu należącego do majątku wspólnego małżonków – wymóg zgody małżonka | str. 62
- Oświadczenia wynajmującego | str. 64
- Oświadczenia najemcy | str. 65
- Dozwolona działalność w lokalu | str. 66
- 2. Przedmiot Umowy | str. 69
- Przedmiot umowy | str. 70
- Lokal jako przedmiot najmu | str. 71
- Forma umowy | str. 72
- Umowa najmu przyszłego lokalu | str. 74
- Fit-out przyszłego lokalu | str. 75
- 3. Działalność dozwolona | str. 77
- Informacje wstępne | str. 77
- Regulacja ustawowa w zakresie przedmiotu najmu | str. 78
- Reklama i promocja | str. 78
- Prawo lokalne w zakresie reklamy | str. 79
- Nieruchomość sąsiednia na potrzeby reklamy najemcy | str. 80
- Na co zwrócić uwagę? | str. 80
- Dodatkowe możliwości | str. 82
- 4. Zakaz konkurencji | str. 83
- 5. Okres najmu | str. 89
- Okres najmu | str. 90
- Ograniczenia ustawowe okresu najmu | str. 90
- Okres najmu a forma umowy | str. 91
- Automatyczne przedłużenie okresu najmu | str. 92
- Domniemane przedłużenie najmu | str. 94
- 6. Czynsz najmu | str. 95
- Określenie wysokości czynszu | str. 98
- Postać czynszu | str. 98
- Czynsz jako świadczenie okresowe | str. 99
- Wypowiedzenie wysokości czynszu | str. 100
4.1. Uwagi ogólne | str. 100
4.2. Stosowanie art. 685¹ k.c. do umów najmu lokali użytkowych | str. 100
4.3. Skutki wypowiedzenia wysokości czynszu | str. 101
4.4. Częstotliwość wypowiedzenia, forma wypowiedzenia, długość okresu wypowiedzenia | str. 103
4.5. Dyspozytywny charakter przepisu | str. 103
4.6. Waloryzacja czynszu | str. 104
- Opodatkowanie czynszu | str. 105
5.1. Skutki w podatku dochodowym dla wynajmującego | str. 105
5.2. Skutki w podatku dochodowym dla najemcy | str. 107
5.3. Opodatkowanie najmu lokali komercyjnych podatkiem VAT | str. 108
5.4. Podatek od przychodów z budynków (od nieruchomości komercyjnych) | str. 110
- 7. Opłaty eksploatacyjne | str. 113
- Opłata eksploatacyjna a czynsz | str. 117
- Rodzaje wydatków | str. 117
- Forma opłaty eksploatacyjnej | str. 119
- Współczynnik udziału w wydatkach | str. 120
- Faworyzowanie najemców kluczowych | str. 121
- Brak postanowień umownych | str. 121
- Opłata marketingowa | str. 122
- Skutki w podatkach dochodowych | str. 122
- Skutki w podatku VAT | str. 123
- 8. Opłaty za media | str. 125
- Uwagi ogólne | str. 126
- Rozliczanie opłat | str. 126
- Odłączenie mediów | str. 127
- Opłaty za media | str. 128
- 9. Przekazanie Lokalu | str. 129
- Uwagi wstępne | str. 130
- Okoliczności przekazania | str. 130
- Zwłoka w przekazaniu lokalu | str. 131
- Protokół przekazania | str. 132
- Stan przekazanego lokalu | str. 133
- 10. Wady Lokalu | str. 135
- Uwagi wstępne | str. 136
- Uprawnienia najemcy z tytułu rękojmi | str. 137
2.1. Pojęcie wady | str. 138
2.2. Wady nieusuwalne | str. 140
2.3. Wiedza o wadzie | str. 141
2.4. Bezwzględnie obowiązujący charakter regulacji | str. 142
- Wady istotne | str. 142
3.1. Wady zagrażające zdrowiu | str. 144
3.2. Odpowiedzialność za stan zagrożenia | str. 146
- Procedura stwierdzenia wad | str. 147
- 11. Pomiar Lokalu | str. 151
- Uwagi wstępne | str. 152
- Pomiar dokonany przez geodetę | str. 152
- Ryzyka związane z rozbieżnością w opisie powierzchni | str. 153
- Reguły modyfikacji czynszu | str. 154
- 12. Prace wykończeniowe | str. 157
- Kwestie ogólne | str. 158
- Opcje wykończenia | str. 159
- Ustalenia między stronami | str. 159
- Sankcje | str. 160
- Skutki podatkowe fit-out | str. 161
- 13. Zabezpieczenia | str. 165
- Uwagi wstępne | str. 168
- Zastaw ustawowy | str. 169
- Kaucja pieniężna | str. 171
3.1. Warunki kaucji: termin wpłaty, kwota, zabezpieczane roszczenia, termin zwrotu | str. 172
3.2. Charakter prawny kaucji, zaliczenie do umów realnych, samodzielność umowy kaucji | str. 174
3.3. Aspekty podatkowe kaucji | str. 176
- Gwarancja bankowa | str. 176
- Oświadczenia o poddaniu się egzekucji | str. 179
- 14. Obowiązek ubezpieczenia | str. 181
- Uwagi wstępne | str. 181
- Swoboda postanowień umownych | str. 182
- Odpowiedzialność deliktowa | str. 183
- Odpowiedzialność za mienie | str. 184
- Odnawianie ubezpieczenia | str. 185
- Ubezpieczenie poza umową | str. 186
- 15. Konserwacje, naprawy i remonty | str. 187
- Kodeksowe zasady odpowiedzialności | str. 187
- Dyspozytywny charakter regulacji kodeksowych | str. 188
- Drobne nakłady | str. 190
- Naprawy obciążające wynajmującego | str. 191
- Wykonanie zastępcze | str. 193
- Stan zwracanego lokalu | str. 193
- 16. Prawo wypowiedzenia | str. 195
- Uwagi ogólne | str. 197
- Ustawowe przesłanki wypowiedzenia najmu | str. 198
- Wypowiedzenie umowy zawartej na czas oznaczony | str. 199
- Wypowiedzenie umowy zawartej na czas nieoznaczony | str. 202
- 17. Zwrot przedmiotu najmu | str. 205
- Uwagi ogólne | str. 206
- Odpowiedzialność za zużycie przedmiotu najmu | str. 206
- Ulepszenia | str. 207
- Przedawnienie roszczeń wynajmującego | str. 209
- 18. Podnajem, cesja | str. 211
- Podnajem. Regulacja kodeksowa | str. 211
- Umowa podnajmu | str. 213
- Możliwe modyfikacje umowne | str. 213
- Cesja | str. 214
- Cesja umowy najmu – aspekty podatkowe | str. 215
- 19. Odpowiedzialność Stron | str. 217
- Odpowiedzialność stron – zasady ogólne | str. 218
- Odpowiedzialność najemcy za działania lub zaniechania podnajemcy | str. 221
- Odpowiedzialność poprzedniego wynajmującego z tytułu wcześniejszego zakończenia stosunku najmu | str. 222
- Odpowiedzialność wynajmującego za wady przedmiotu najmu | str. 222
- 20. Kary umowne | str. 225
- Kara umowna – aspekty prawne | str. 226
- Opodatkowanie kar umownych w podatkach
dochodowych | str. 229 - Kary umowne w świetle podatku VAT | str. 231
- 21. Wykonanie zastępcze | str. 235
- Wykonanie zastępcze | str. 236
- Wykonanie zastępcze – aspekty podatkowe | str. 238
- 22. Doręczenia | str. 241
- Kwestie ogólne | str. 242
- Regulacja ustawowa | str. 242
- Możliwość swobodnego ukształtowania reżimu doręczeń przez strony | str. 243
- Na co zwrócić uwagę? | str. 244
- Fikcja doręczenia | str. 244
- Poczta elektroniczna | str. 244
- 23. Postanowienia końcowe | str. 247
- Kwestie ogólne | str. 248
- Forma prawna | str. 249
- Prawo i sąd | str. 249
Bibliografia | str. 251
Autorzy | str. 253
| Kategoria: | Handlowe |
| Zabezpieczenie: |
Watermark
|
| ISBN: | 978-83-8328-532-0 |
| Rozmiar pliku: | 1,4 MB |
