Ustawa deweloperska. Pytania i odpowiedzi - ebook

Książka omawia tzw. nową ustawę deweloperską o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, obowiązującą od 1 lipca 2022 r. Publikacja w praktyczny sposób, w formie pytań i odpowiedzi, wyjaśnia problemy sygnalizowane przez uczestników szkoleń a odnoszące się do aspektów prawnych nowej ustawy deweloperskiej, które nie zostały rozstrzygnięte przez orzecznictwo ze względu na krótki okres obowiązywania tej regulacji.

Pytania te dotyczą przede wszystkim:
• wprowadzonych do systemu nowych rozwiązań w przedmiocie zapewnienia efektywnej ochrony praw nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych;
• powiązania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy z harmonogramem
realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego, eliminacji ryzyka utraty przez nabywców środków finansowych zgromadzonych na mieszkaniowych rachunkach powierniczych;
• wprowadzenia obowiązku posiadania zgody banku albo zobowiązania do jej udzielenia na bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności na nabywcę oraz wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, zapewniającego wypłatę środków wpłaconych przez nabywcę w sytuacji odstąpienia od umowy deweloperskiej, ogłoszenia upadłości dewelopera czy banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy.

Publikacja jest przeznaczona dla notariuszy, sędziów, adwokatów, radców prawnych, prokuratorów. Będzie pomocna także dla przedsiębiorców oraz osób zarządzających spółkami deweloperskimi w zakresie stosowania przepisów nowej ustawy.

Publikacja zawiera wzory pism dostępne w wersji elektronicznej (https://www.profinfo.pl/materialy-dodatkowe). Wzory można modyfikować i dostosowywać do indywidualnych potrzeb.

Wykaz skrótów  | str.  21

Wprowadzenie  | str.  23

Rozdział I

Podmiotowy zakres zastosowania ustawy  | str.  25

Pytanie 1

Czy nowa ustawa deweloperska ma zastosowanie do obojga małżonków, nabywających lokal mieszkalny na prawach ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, jeżeli jeden z małżonków prowadzi działalność gospodarczą?  | str.  25

Pytanie 2

Czy nowa ustawa deweloperska ma zastosowanie do obojga małżonków, nabywających lokal mieszkalny na współwłasność po 1/2 części do majątków osobistych, jeżeli jeden z małżonków będzie prowadził w nabywanym lokalu działalność gospodarczą?  | str.  26

Pytanie 3

Jak należy określić w umowie deweloperskiej przedmiot umowy, jeżeli nabywcą jest małżonek pozostający w ustroju wspólności ustawowej, lecz nabywa lokal do majątku osobistego na cele mieszkaniowe?  | str.  26

Pytanie 4

A (nie będąc deweloperem) w 2010 r. na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego nabył budynek od osoby fizycznej, w którym jesienią 2022 r. dokonał generalnego remontu, uzyskując w jego wyniku nowe samodzielne lokale mieszkalne. Powstaje więc pytanie, czy do sprzedaży tych lokali ma zastosowanie nowa ustawa?  | str.  27

Pytanie 5

Jakie skutki prawne na los zawartej umowy deweloperskiej wywoła wykorzystywanie przez nabywcę części lokalu mieszkalnego na kancelarię notarialną? Czy umowa jest ważna? Czy nie powinna być rozwiązana?  | str.  28

Pytanie 6

Jakie umowy należy zawierać ze spółkami prawa handlowego nabywającymi lokale mieszkalne?  | str.  28

Pytanie 7

Czy w świetle nowej ustawy deweloperskiej rozpoczęcie realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego przed dniem 1.07.2022 r., a następnie przeniesienie praw i obowiązków do rozpoczętego przedsięwzięcia na inny podmiot będzie traktowane jako kontynuacja przedsięwzięcia czy rozpoczęcie nowego przedsięwzięcia?  | str.  29

Pytanie 8

Czy tzw. flippera obowiązuje ustawa deweloperska i w jaki sposób ma on zabezpieczyć wpłaty nabywcy lokalu?  | str.  30

Pytanie 9

Czy, jeżeli A jako przedsiębiorca przed dniem 1.07.2022 r. nabył lokal od dewelopera i sprzedał go przedsiębiorcy B, a B po 1.07.2022 r. przenosi własność lokalu na nabywcę, ma zastosowanie nowa ustawa deweloperska?  | str.  30

Pytanie 10

Czy obowiązek sprawdzenia, przy zawieraniu umowy deweloperskiej, spełniania przez nabywcę przesłanek z art. 5 ust. 5 nowej ustawy deweloperskiej obciąża tylko dewelopera, czy także notariusza i w jaki sposób mogą to zweryfikować?  | str.  31

Pytanie 11

Czy deweloper ma obowiązek zapewnienia nabywcy możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z dokumentami wymienionymi w art. 26 ust. 1 pkt 1–8 nowej ustawy deweloperskiej także przy zawieraniu umowy sprzedaży, której przedmiotem jest przeniesienie na nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego?  | str.  31

Rozdział II

Przedmiotowy zakres zastosowania ustawy  | str.  32

Pytanie 12

Czy przedmiotowym zakresem ustawy zostały objęte lokale usługowe?  | str.  32

Pytanie 13

Czy nabycie lokalu mieszkalnego zawsze będzie podlegać przepisom nowej ustawy deweloperskiej?  | str.  33

Pytanie 14

Jakie umowy można/należy zawierać po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (PnU)?  | str.  33

Pytanie 15

Kiedy w rozumieniu art. 5 pkt 8 nowej ustawy deweloperskiej mamy do czynienia z całością architektoniczno-budowlaną, a kiedy z odrębnością i czy o tej odrębności decyduje osobne pozwolenie na budowę wydane odrębnie dla każdego budynku?  | str.  34

Pytanie 16

Czy umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesieniu jego prawa własności na nabywcę musi być zgodna z treścią poprzedzającej umowy deweloperskiej na przykład co do innego układu pomieszczeń?  | str.  35

Rozdział III

Wypłata środków z rachunków powierniczych  | str.  36

Pytanie 17

Czy deweloper otrzyma od banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy (MRP) wypłatę całej kwoty wpłaconej przez nabywcę na MRP w sytuacji, w której metraż wybudowanego lokalu będzie mniejszy niż projektowany?  | str.  36

Pytanie 18

Czy od chwili, w której umowy deweloperskie podlegają reżimowi nowej ustawy, w harmonogramie z klientami należy wskazywać wyłącznie stan zaawansowania robót powiązany z zapłatą reszty transzy bez dopisku „jednak nie później niż ...”?  | str.  37

Pytanie 19

Jak należy rozumieć harmonogram systemowej płatności, tj. płatności 10/90 lub 20/80 – czy nie musi być dat, a wszystko ma być powiązane z etapami na budowie?  | str.  37

Pytanie 20

Czy i w jakiej formie deweloper powinien doręczyć nabywcy zawiadomienie o ukończeniu danego etapu robót?  | str.  38

Pytanie 21

Czy wypłata ostatniej transzy środków z OMRP jest uwarunkowana doręczeniem bankowi przez dewelopera wypisu aktu notarialnego umowy przenoszącej własność na nabywcę w formie papierowej czy elektronicznej?  | str.  38

Pytanie 22

W jaki sposób nabywca może uzyskać wypłatę kwoty omyłkowo wpłaconej na rachunek powierniczy?  | str.  39

Pytanie 23

Czy w każdej umowie deweloperskiej zawartej według przepisów nowej ustawy każde pierwsze zwolnienie środków z OMRP będzie następować dopiero po upływie 30 dni od dnia zawarcia umowy deweloperskiej?  | str.  40

Pytanie 24

Konkubenci zaciągnęli w banku kredyt na nabycie od dewelopera lokalu mieszkalnego. Po zawarciu umowy związek konkubencki został zerwany i jeden z nich odstępuje od umowy deweloperskiej, a drugi konkubent obstaje przy zawartej umowie. Jakie działania musi podjąć nabywca-konkubent, który odstępuje od umowy, żeby otrzymać zwrot wpłaconej kwoty?  | str.  40

Pytanie 25

Do kiedy deweloper ma obowiązek utrzymywania otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego?  | str.  41

Pytanie 26

Jakie nowe obowiązki na banki nakłada nowa ustawa deweloperska i czy zwiększają one ochronę nabywcy?  | str.  41

Pytanie 27

Czy do poniższego stanu faktycznego znajdą zastosowanie przepisy nowej ustawy deweloperskiej, a jeżeli tak, to w jakim zakresie?  | str.  44

Pytanie 28

Czy deweloper w powyższym stanie faktycznym może zawierać umowy przedwstępne sprzedaży, bo na przykład klient stara się o kredyt w banku?  | str.  45

Pytanie 29

Czy w sytuacji gdy deweloper wybudował budynki, które uzyskały pozwolenie na użytkowanie, i rozpoczyna sprzedaż domów jednorodzinnych, może przyjąć wpłatę środków na zwykły rachunek bankowy bez obowiązku wpłaty na MRP?  | str.  45

Pytanie 30

Czy w takiej sytuacji może zostać zawarta zwykła umowa przedwstępna, przy której nabywca wpłaci zadatek?  | str.  45

Pytanie 31

Czy też cała cena powinna zostać zapłacona po zawarciu umowy sprzedaży?  | str.  46

Pytanie 32

Czy sytuacja dewelopera będzie różna w zależności od tego, czy pozwolenie na użytkowanie uzyskał przed czy po 1.07.2022 r.?  | str.  46

Pytanie 33

Czy nabywca lokalu (domu jednorodzinnego) może poddać się w umowie deweloperskiej egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c. do zapłaty ceny i oznaczyć przedmiot egzekucji?  | str.  46

Rozdział IV

Umowa rezerwacyjna  | str.  48

Pytanie 34

Czy po 1.07.2022 r. deweloper ma obowiązek zawarcia umowy rezerwacyjnej przed każdą umową deweloperską?  | str.  48

Pytanie 35

Jakie są losy umowy rezerwacyjnej, jeśli przyszły nabywca jako rezerwujący nie przystąpi do zawarcia umowy deweloperskiej?  | str.  49

Pytanie 36

Czy do umów rezerwacyjnych zawieranych w okresie od 1.07.2022 r. do 1.07.2024 r., poprzedzających zawarcie umów deweloperskich zawieranych w reżimie starej ustawy, należy stosować przepisy nowej ustawy deweloperskiej?  | str.  49

Pytanie 37

Czy przed zawarciem umowy rezerwacyjnej w reżimie nowej ustawy deweloperskiej należy doręczyć nabywcy prospekt informacyjny?  | str.  50

Pytanie 38

Co należy zrobić, jeśli pomiędzy wydaniem prospektu nabywcy a podpisaniem umowy rezerwacyjnej nastąpią zmiany danych zamieszczonych w prospekcie?  | str.  50

Pytanie 39

Czy zmiany należy opisać w umowie rezerwacyjnej?  | str.  51

Pytanie 40

Czy regulacje ustawowe dotyczące umowy rezerwacyjnej stosujemy od dnia wejścia w życie nowej ustawy deweloperskiej, tj. od dnia 1.07.2022 r.? Czy też może po upływie jakiegoś okresu przejściowego (art. 76 ustawy)?  | str.  51

Pytanie 41

Czy w sytuacji, w której zawarcie umowy z art. 3 nowej ustawy deweloperskiej poprzedzone było umową rezerwacyjną, a deweloper nie usunął, w terminie 30 dni, wad zgłoszonych do protokołu odbioru, w konsekwencji czego nabywca nie przystąpił do zawarcia umowy przenoszącej własność, nabywca może żądać zapłaty kary umownej oraz zwrotu opłaty rezerwacyjnej w podwójnej wysokości?  | str.  52

Pytanie 42

Co ma zrobić deweloper w sytuacji, gdy podpisał umowę rezerwacyjną albo przedwstępną w zwykłej formie pisemnej lub z podpisem notarialnie poświadczonym, pobrał środki pieniężne od nabywcy, nie miał rachunku powierniczego, zakończył budowę, uzyskał pozwolenie na użytkowanie – jaką umowę ma zawrzeć z nabywcą w celu przeniesienia własności i na jaki rachunek ma pobrać wpłatę reszty ceny?  | str.  53

Rozdział V

Kary umowne i odsetki  | str.  54

Pytanie 43

Czy przepis art. 39 nowej ustawy wyłącza dopuszczalność domagania się odszkodowania z tytułu nienależytego wykonania umowy deweloperskiej na podstawie art. 471 k.c.?  | str.  54

Pytanie 44

Czy unormowanie zawarte w art. 39 nowej ustawy deweloperskiej jest korzystne dla nabywcy?  | str.  55

Pytanie 45

Czy nabywca może wymusić na deweloperze zastrzeżenie kary umownej w umowie deweloperskiej?  | str.  55

Pytanie 46

Czy do rekompensaty, o której mowa w art. 39 nowej ustawy deweloperskiej, stosujemy odpowiednio przepisy o karze umownej?  | str.  56

Pytanie 47

Czy wysokość rekompensaty należnej nabywcy będzie liczona od całej wartości świadczenia pieniężnego, ze spełnieniem którego nabywca może się opóźnić (tj. całej ceny nabycia lokalu), czy tylko od wartości świadczenia pieniężnego, ze spełnieniem którego nabywca faktycznie się opóźnił?  | str.  56

Pytanie 48

Na jaki dzień będzie ustalana wysokość rekompensaty, o której mowa w art. 39 ust. 2 nowej ustawy deweloperskiej?  | str.  57

Pytanie 49

Czy zawartą w umowie deweloperskiej klauzulę wyłączającą wypłatę nabywcy na podstawie art. 39 ust. 2 nowej ustawy deweloperskiej rekompensaty z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy należy uznać za klauzulę abuzywną?  | str.  57

Rozdział VI

Nowa procedura odbioru lokalu  | str.  58

Pytanie 50

Według jakich reguł mają być usuwane wady zgłoszone do protokołu odbioru w sytuacji, w której zawarcie umowy z art. 3 nowej ustawy deweloperskiej poprzedzone było umową rezerwacyjną?  | str.  58

Pytanie 51

Których rodzajów umów z nowej ustawy deweloperskiej dotyczy odbiór, o którym mowa w art. 41 nowej ustawy deweloperskiej?  | str.  59

Pytanie 52

Czy odbiór lokalu dokonany przed uprawomocnieniem się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie będzie skuteczny?  | str.  59

Pytanie 53

Czy można połączyć odbiór lokalu z jego wydaniem (wprowadzeniem) w posiadanie nabywcy?  | str.  60

Pytanie 54

Czy procedura usuwania wad jest taka sama dla wady istotnej i wady nieistotnej?  | str.  60

Pytanie 55

Jak należy zakwalifikować wady zgłoszone przez nabywcę do protokołu, jeśli nabywca w protokole odbioru nie określił, czy są one dla niego istotne czy nieistotne?  | str.  61

Pytanie 56

Kiedy nabywca może skorzystać z uprawnienia do odmowy odbioru lokalu?  | str.  61

Pytanie 57

Na jakiej podstawie należy dokonywać ustalenia, czy wada ma charakter wady istotnej czy nieistotnej?  | str.  61

Pytanie 58

W jakiej sytuacji nabywca będzie mógł dokonać usunięcia wady nieistotnej na koszt dewelopera?  | str.  62

Pytanie 59

Czy uprawnienie do usunięcia wad nieistotnych na koszt dewelopera obejmuje wyłącznie wady zgłoszone przez nabywcę do protokołu odbioru?  | str.  63

Pytanie 60

Jaka procedura obowiązuje dewelopera, jeżeli nabywca zgłosił do protokołu odbioru wadę istotną, którą deweloper uznał również w protokole odbioru?  | str.  64

Pytanie 61

Jaka jest różnica między uznaniem przez dewelopera wady istotnej w protokole odbioru a jej uznaniem w terminie 14 dni po podpisaniu protokołu odbioru?  | str.  64

Pytanie 62

Z jakim żądaniem może wystąpić nabywca, jeżeli wady lokalu czy budynku ujawnią się po zawarciu umowy przeniesienia własności? Czy przez analogię można stosować przepisy o rękojmi przy umowie sprzedaży, mimo że przeniesienie własności to nie to samo, co sprzedaż?  | str.  65

Pytanie 63

Czy deweloper może przymusić nabywcę do stawienia się do odbioru lokalu?  | str.  66

Pytanie 64

Czy nabywca może usunąć wadę istotną na koszt dewelopera, który uznał wadę istotną, jednak mimo dołożenia należytej staranności wad tych nie usunął?  | str.  66

Rozdział VII

Odstąpienie od umowy  | str.  68

Pytanie 65

W jakim terminie nabywca może odstąpić od umowy deweloperskiej, jeżeli opinia rzeczoznawcy budowlanego, o której mowa w art. 41 ust. 13–15 nowej ustawy deweloperskiej, potwierdzi istnienie wady istotnej?  | str.  68

Pytanie 66

Czy Deweloperski Fundusz Gwarancyjny dokona weryfikacji oświadczenia nabywcy o odstąpieniu od umowy, jeżeli nastąpiło ono z przyczyn innych niż jedna z ustawowych do odstąpienia od umowy?  | str.  68

Pytanie 67

Czy w umowie deweloperskiej można zastrzec na rzecz nabywcy prawo do odstąpienia od umowy poza przypadkami określonymi w art. 43 ust. 1 nowej ustawy deweloperskiej?  | str.  69

Pytanie 68

Co powinien uczynić deweloper, jeżeli odstąpił od umowy na podstawie art. 43 ust. 7 nowej ustawy deweloperskiej, a nabywca nie wyraża zgody na wykreślenie z księgi wieczystej wpisanego na jego rzecz roszczenia o wybudowanie budynku oraz ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności?  | str.  69

Pytanie 69

Nabywca po zawarciu umowy deweloperskiej nie opłacił kolejnej raty, bo bank nie udzielił mu kredytu z uwagi na brak zdolności kredytowej. W tej sytuacji deweloper wezwał nabywcę do uregulowania wpłaty w terminie 30 dni, a po bezskutecznym upływie odstąpił od umowy deweloperskiej. Czy odstąpienie dewelopera od umowy będzie skuteczne?  | str.  70

Rozdział VIII

Deweloperski fundusz gwarancyjny  | str.  71

Pytanie 70

Czy w przypadku zmiany stawki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) zmieniona stawka dotyczy kolejnego zadania inwestycyjnego, czy każdej kolejnej umowy deweloperskiej w już realizowanym zadaniu inwestycyjnym?  | str.  71

Pytanie 71

Czy w umowie deweloperskiej można zastrzec, że w przypadku dokonania przez nabywcę wpłaty na MRP w kwocie wyższej niż wynikająca z zawartej umowy, nabywca zwróci deweloperowi koszty w wysokości niezasadnie zwiększonej składki na DFG?  | str.  71

Pytanie 72

Czy wprowadzenie DFG zamiast dodatkowych zabezpieczeń w postaci rachunków powierniczych z gwarancją ubezpieczeniową albo gwarancją bankową stanowi lepszą ochronę nabywcy lokalu mieszkalnego czy domu jednorodzinnego?  | str.  72

Pytanie 73

Czy deweloper ma obowiązek odprowadzenia składki na DFG od umowy zawartej na podstawie art. 2 ust. 3 nowej ustawy deweloperskiej, w której zobowiązuje się do zawarcia jednej z umów, o których mowa w ust. 1 i 2?  | str.  73

Rozdział IX

Przepisy przejściowe  | str.  74

Pytanie 74

Do kiedy deweloper może stosować przepisy starej ustawy deweloperskiej?  | str.  74

Pytanie 75

Czy uprawnienie do stosowania przepisów dotychczasowej ustawy deweloperskiej będzie zachowane, jeżeli przed 1.07.2022 r. zawarta została umowa deweloperska, a następnie nabywca odstąpił od tej umowy?  | str.  74

Pytanie 76

Czy może się zdarzyć taka sytuacja, że w ramach realizacji jednego zadania inwestycyjnego będziemy mieć do czynienia z reżimami obu ustaw deweloperskich: dotychczasowej i nowej?  | str.  75

Pytanie 77

Przepisy której ustawy, dotychczasowej czy nowej, będą mieć zastosowanie do wykonania umów deweloperskich zawartych w okresie od dnia 1.07.2022 r. do 1.07.2024 r. przy założeniu, że umowy te były zawierane w reżimie dotychczasowej ustawy deweloperskiej?  | str.  75

Pytanie 78

Czy nabywca ma prawo żądać od dewelopera okazania pierwszej umowy deweloperskiej zawartej przed dniem 1.07.2022 r. i dowodu rozpoczęcia sprzedaży przed tym dniem dla potwierdzenia oświadczenia dewelopera, że spełnia warunki do stosowania reżimu dotychczasowej ustawy deweloperskiej?  | str.  76

Pytanie 79

Czy deweloper może stosować reżim starej ustawy do całego przedsięwzięcia deweloperskiego, jeżeli przed dniem 1.07.2022 r. spełnił obydwa warunki, ale nabywcą, z którym zawarł pierwszą umowę deweloperską, był przedsiębiorca (osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą)?  | str.  77

Pytanie 80

Czy w takiej sytuacji deweloper będzie mógł stosować do tego wydzielonego zadania inwestycyjnego przepisy starej ustawy, powołując się na art. 76 ust. 1 nowej ustawy deweloperskiej?  | str.  77

Rozdział X

Pytania różne  | str.  78

Pytanie 81

W jaki sposób nabywca może zwalczać klauzule abuzywne w umowie deweloperskiej?  | str.  78

Pytanie 82

Czy zobowiązanie nabywcy w umowie deweloperskiej do płatności w ściśle określonych terminach niezależnie od stopnia realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego stanowi klauzulę abuzywną?  | str.  79

Pytanie 83

Jaki rodzaj umowy po dniu 1.07.2022 r. zawiera z deweloperem przedsiębiorca niebędący deweloperem, który następnie przenosi własność tego przedmiotu umowy na nabywcę w rozumieniu art. 5 nowej ustawy deweloperskiej?  | str.  80

Pytanie 84

Jakie są terminy przedawnienia roszczeń z umowy deweloperskiej?  | str.  81

Pytanie 85

Czy prawidłowa wykładnia art. 6 nowej ustawy deweloperskiej oznacza, że deweloper, zapewniając nabywcy otwarty lub zamknięty rachunek powierniczy, dokonuje wyboru rodzaju rachunku samodzielnie, czy w uzgodnieniu z nabywcą?  | str.  83

Pytanie 86

Czy informacje dotyczące przewidzianych inwestycji w promieniu 1 km od terenu objętego przedsięwzięciem deweloperskim lub zadaniem inwestycyjnym należy rozumieć w ten sposób, że promień 1 km odnosi się do każdej z osobna inwestycji wymienionej w 18 poziomych rubrykach czy wszystkich łącznie?  | str.  84

Pytanie 87

Jak deweloper może pogodzić obowiązek przeniesienia własności lokalu bez obciążeń z ustanowieniem służebności koniecznej?  | str.  84

Pytanie 88

Czy naruszenie zakazu ustanawiania służebności powoduje nieważność umowy deweloperskiej, czy sąd wieczystoksięgowy dokona wpisu i jakie sankcje grożą wtedy deweloperowi? Czy deweloper może ustanowić służebność po zawarciu umowy deweloperskiej, na którą nabywca nie wyraził zgody w zawartej umowie deweloperskiej?  | str.  85

Pytanie 89

Jak deweloper powinien prawidłowo określić w umowie nabywany przedmiot, jeżeli nabywca pozostaje w ustroju ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, a nabywa lokal za własne pieniądze? Jak należy w takiej sytuacji sformułować prawidłowo w akcie notarialnym wniosek o wpis do księgi wieczystej?  | str.  85

Pytanie 90

Czy notariusz może odmówić sporządzenia umowy deweloperskiej, jeżeli deweloper nie jest właścicielem ani użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym prowadzi przedsięwzięcie deweloperskie, a właściciel gruntu nie wyraża zgody na wpis roszczeń nabywcy wymienionych w art. 38 ust. 2 nowej ustawy deweloperskiej do księgi wieczystej?  | str.  87

Pytanie 91

Czy prawidłowa jest praktyka notariuszy przyjmujących wyłącznie na podstawie oświadczenia dewelopera, że były bądź nie były zawierane umowy deweloperskie, z których roszczenia nabywców nie zostały wpisane do księgi wieczystej w rozumieniu art. 92 § 10 pr. not.?  | str.  87

Pytanie 92

Jaki wpływ ma upadłość dewelopera na zawartą przez niego z bankiem umowę kredytu, z której spłata kredytu była zabezpieczona hipoteką na nieruchomości, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie?  | str.  88

Pytanie 93

Jak kształtuje się odpowiedzialność dewelopera w świetle nowej ustawy deweloperskiej?  | str.  91

Pytanie 94

Czy w umowie deweloperskiej można zastrzec wykonanie zastępcze na wzór regulacji zawartej w art. 9 ust. 3 u.w.l.?  | str.  93

Pytanie 95

Jakie środki ochrony z nowej ustawy deweloperskiej przysługują nabywcy lokalu na podstawie umowy zawartej z przedsiębiorcą przy zastosowaniu art. 4 ustawy?  | str.  94

Pytanie 96

Czy nabywca po zawarciu umowy deweloperskiej może zwiększyć ilość pokoi przez wyburzenie ścian i zmienić układ pomieszczeń?  | str.  96

Pytanie 97

Czy można przymusić dewelopera do należytego wykonania umowy deweloperskiej i przeniesienia prawa własności lokalu, jeżeli nie uzyskał on pozwolenia na użytkowanie?  | str.  96

Pytanie 98

Czy nabywca jest obowiązany do ponoszenia kosztów zarządu związanych z korzystaniem z nieruchomości wspólnej od chwili wydania lokalu?  | str.  96

Pytanie 99

Czy zmiana pozwolenia na budowę po zawarciu umowy deweloperskiej wymaga zawsze zmiany umowy poprzez zawarcie aneksu?  | str.  97

Wzór umowy deweloperskiej  | str.  99

Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz.U. z 2021 r. poz. 1445)  | str.  133

Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. poz. 1177)  | str.  159

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 2022 r. poz. 1360; zm.: Dz.U. z 2021 r. poz. 2459 oraz z 2022 r. poz. 2337 i poz. 2339) (wyciąg)  | str.  245

Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2023 r. poz. 146) (wyciąg)  | str.  263

Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 2021 r. poz. 1805; zm.: Dz.U. z 2018 r. poz. 398, z 2019 r. poz. 55 i poz. 2070, z 2021 r. poz. 1177, poz. 1666, poz. 1981, poz. 2052, poz. 2262, poz. 2270, poz. 2289, poz. 2328 i poz. 2459, z 2022 r. poz. 1, poz. 366, poz. 480, poz. 807, poz. 830, poz. 974, poz. 1098, poz. 1301, poz. 1371, poz. 1692, poz. 1855, poz. 1967, poz. 2127, poz. 2140, poz. 2180, poz. 2339, poz. 2436 i poz. 2687 oraz z 2023 r. poz. 403) (wyciąg)  | str.  267