Własność lokali. Komentarz - ebook

W komentarzu w ujęciu praktycznym przedstawiono najważniejsze zagadnienia uregulowane ustawą o własności lokali. Dokładnej analizie poddano najczęściej występujące problemy związane z takimi kwestiami, jak: ustanowienie własności lokalu, prawa i obowiązki właścicieli lokali czy zarząd nieruchomością wspólną.

Autorzy omówili problemy istotne dla praktyki stosowania przepisów i w tym celu szeroko wykorzystali nie tylko najnowsze orzecznictwo Sądu Najwyższego, sądów powszechnych oraz sądów administracyjnych, lecz także własne doświadczenia zawodowe w tej dziedzinie. W drugim wydaniu szczególną uwagę zwrócono na nowelizację z 10.12.2020 r. (ustawa o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa) zmieniającą sytuację części wspólnot mieszkaniowych, które otrzymały nowe kompetencje wraz ze zmianą statusu.

Modyfikacja tych przepisów znacznie ułatwiła ich funkcjonowanie i podejmowanie decyzji we wspólnocie.

Publikacja jest przeznaczona dla radców prawnych, adwokatów, notariuszy oraz sędziów. Zainteresuje również pracowników administracji zajmujących się gospodarką nieruchomościami, deweloperów, zarządców i administratorów budynków mieszkalnych, a także właścicieli lokali.

Wykaz skrótów  .............................................................................. 9

Wprowadzenie  ............................................................................... 13

USTAWA z dnia 24 czerwca 1994 r. – o własności lokali ............... 25

Rozdział 1. Przepisy ogólne ............................................................ 27

Art. 1. [Zakres regulacji; odesłanie do przepisów Kodeksu cywilnego] ................................................................ 27

Art.  1a. [Status współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych] ............................................................ 40

Art.  2. [Samodzielność lokalu i jej stwierdzanie] .................. 42

Art.  3. [Przymusowa współwłasność nieruchomości wspólnej] .................................................................. 64

Art.  3a. [Współużytkowanie wieczyste gruntu] ...................... 77

Art.  4. [Uprawnienia dotychczasowego właściciela albo użytkownika wieczystego gruntu] ............................ 127

Art.  5. [Podział gruntu] ........................................................ 130

Art.  6. [Wspólnota mieszkaniowa] ....................................... 132

Rozdział 2. Ustanowienie własności lokalu ................................... 145

Art.  7. [Ustanowienie własności lokalu] ............................... 145

Art. 8. [Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu] ....................................................................... 237

Art.  9. [Umowa realizatorska] .............................................. 261

Art.  10. [Jednostronna czynność właściciela lokalu] .............. 283

Art. 11. [Ustanowienie własności lokali w drodze orzeczenia sądu] ......................................................................... 295

Rozdział 3. Prawa i obowiązki właścicieli lokali ............................ 317

Art.  12. [Współkorzystanie z nieruchomości wspólnej] .......... 317

Art.  13. [Obowiązki właściciela lokalu] .................................. 341

Art.  14. [Koszty zarządu nieruchomością wspólną] ................ 354

Art.  15. [Zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną] ................................................................... 367

Art.  16. [Przymusowa sprzedaż lokalu] .................................. 383

Art.  17. [Odpowiedzialność wspólnoty i właściciela lokalu] ... 409

Rozdział 4. Zarząd nieruchomością wspólną ................................ 433

Art.  18. [Umowa o sposobie zarządu nieruchomością wspólną] ................................................................... 433

Art.  19. [Mała wspólnota, zastosowanie przepisów o współwłasności] .................................................... 453

Art.  20. [Duża wspólnota, obowiązek wyboru zarządu] ........ 463

Art.  21. [Kompetencje zarządu wspólnoty] ............................ 469

Art.  22. [Czynności zwykłego zarządu, czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu] ................. 484

Art.  23. [Tryb podejmowania uchwał właścicieli lokali] .......... 502

Art.  24. [Rozstrzygnięcie sądu w razie braku zgody właścicieli] ................................................................ 521

Art.  25. [Zaskarżenie uchwały właścicieli] .............................. 523

Art.  26. [Zarządca przymusowy] ............................................ 540

Art.  27. [Współdziałanie właścicieli] ...................................... 547

Art.  28. [Wynagrodzenie członka zarządu] ............................ 549

Art.  29. [Rachunkowość i sprawozdawczość wspólnoty] ....... 551

Art.  30. [Doroczne zebranie właścicieli] ................................. 563

Art.  31. [Dodatkowe zebrania właścicieli] .............................. 568

Art.  32. [Zawiadomienie o zebraniu właścicieli] ..................... 573

Art.  32a. [Nabycie przyległych nieruchomości gruntowych] .... 576

Art.  33. [Zarząd powierzony umową] .................................... 587

Rozdział 5. Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe ................................................................... 588

Art.  34. .................................................................................. 588

Art.  35. .................................................................................. 588

Art.  36. .................................................................................. 589

Art.  37. .................................................................................. 589

Art.  38. .................................................................................. 589

Art.  39. [Przepisy wykonawcze] ............................................. 589

Art.  40. [Obowiązki dotychczasowych zarządców] ................ 590

Art.  41. .................................................................................. 590

Bibliografia   ..................................................................................... 591

Orzecznictwo  ................................................................................. 601

Wykaz aktów prawnych  ................................................................ 613

Skorowidz  ...................................................................................... 619

O autorach  ..................................................................................... 627