Własność lokali. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych - ebook
Własność lokali. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych - ebook
Książka jest praktycznym przewodnikiem po ustawie o własności lokali dla właścicieli, zarządców nieruchomości, sędziów, adwokatów i radców prawnych.
Komentarz uwzględnia wszystkie dotychczasowe zmiany stanu prawnego wpływające na interpretację ustawy o własności lokali, w tym zmiany w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, które weszły w życie w latach 2017–2020 oraz ustawę z 20.08.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.
![Ico_Gray_17.gif [486 B]](https://static.profinfo.pl/file/core_files/2017/6/20/abb6a0de6f593344efcd8c3abe756249/Ico_Gray_17.gif){kind=small}
Omówiono m.in.,
zagadnienia takie jak:
• warunki umownego i sądowego wyodrębnienia lokali,
• pojęcia nieruchomości wspólnej,
• kompetencje wspólnoty mieszkaniowej oraz praw i obowiązków
właścicieli lokali,
• tryb podejmowania uchwał we wspólnocie mieszkaniowej,
• kontrola zarządcza właścicieli nad zarządem i podejmowanymi
uchwałami.
Publikacja obejmuje także wzory pozwów i wniosków sądowych, które zostały oparte na typowych sytuacjach faktycznych zachodzących pomiędzy właścicielami lokali a wspólnotą mieszkaniową, deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową, przedstawiono także możliwe roszczenia na podstawie przepisów komentowanej ustawy. Uwagi zawarte przy każdym z wzorów wskazują formalne i materialne podstawy danego typu roszczenia oraz odsyłają do uwag komentarza, relewantnych dla danej sytuacji.
Spis treści
Wykaz skrótów | str. 9
Wprowadzenie | str. 13
Część pierwsza
Komentarz
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali | str. 39
Rozdział 1
Przepisy ogólne | str. 41
Art. 1. [Zakres przedmiotowy ustawy] | str. 41
Art. 1a. [Prawa współwłaściciela w częściach ułamkowych] |
str. 59
Art. 2. [Samodzielny lokal mieszkalny, lokal o innym
przeznaczeniu] | str. 61
Art. 3. [Odrębna własność lokalu, nieruchomość wspólna,
udziały] | str. 80
Art. 3a. [Zasady oddawania w użytkowanie wieczyste ułamkowej
części gruntu] | str. 100
Art. 4. [Prawa dotychczasowego właściciela, wieczyste
użytkowanie] | str. 108
Art. 5. [Podział nieruchomości wspólnej] | str. 114
Art. 6. [Wspólnota mieszkaniowa] | str. 121
Rozdział 2
Ustanowienie własności lokalu | str.
133
Art. 7. [Akty ustanawiające odrębną własność] | str. 133
Art. 8. [Umowa o ustanowieniu własności lokalu] | str.
154
Art. 9. [Umowa z przedsiębiorcą. Ekspektatywa odrębnej własności
lokalu] | str. 157
Art. 10. [Oświadczenie woli dotychczasowego właściciela] |
str. 172
Art. 11. [Sądowe zniesienie współwłasności] | str. 175
Rozdział 3
Prawa i obowiązki właścicieli lokali 185
Art. 12. [Nieruchomość wspólna – korzystanie, przychody, wydatki,
różnicowanie obciążeń] | str. 185
Art. 13. [Obowiązki właściciela lokalu] | str. 199
Art. 14. [Koszty zarządu nieruchomością wspólną] | str.
215
Art. 15. [Opłaty właścicieli – wymagalność, dochodzenie] |
str. 221
Art. 16. [Przymusowa sprzedaż lokalu] | str. 226
Art. 17. [Zobowiązania wspólnoty, zobowiązania
właścicieli] | str. 236
Rozdział 4
Zarząd nieruchomością wspólną | str.
242
Art. 18. [Zarząd umowny; przegląd modeli zarządzania] | str.
242
Art. 19. [Ustawowy zarząd małą wspólnotą mieszkaniową] |
str. 266
Art. 20. [Ustawowy zarząd dużą wspólnotą mieszkaniową] |
str. 275
Art. 21. [Reprezentacja i administrowanie wspólnotą
mieszkaniową] | str. 284
Art. 22. [Zwykły zarząd i czynności przekraczające jego
zakres] | str. 299
Art. 23. [Podejmowanie uchwał przez właścicieli lokali] |
str. 321
Art. 24. [Brak uchwał – rozstrzyganie przez sąd] | str.
334
Art. 25. [Zaskarżanie uchwał] | str. 337
Art. 26. [Zarządca przymusowy] | str. 360
Art. 27. [Prawo właściciela do współzarządzania] | str.
365
Art. 28. [Wynagrodzenie zarządu i zarządcy] | str. 367
Art. 29. [Obowiązki zarządu i zarządcy; kontrola
właścicieli] | str. 368
Art. 30. [Doroczne zebranie właścicieli] | str. 373
Art. 31. [Nadzwyczajne zebranie właścicieli] | str. 376
Art. 32. [Zwoływanie zebrań; porządek obrad] | str. 378
Art. 32a. [Roszczenia do przyległego gruntu] | str. 380
Art. 33. [Zarząd umowny – odesłania] | str. 382
Rozdział 5
Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe
i końcowe | str. 385
Art. 34. [Zmiany w Kodeksie cywilnym] | str. 385
Art. 35. [Zmiany w przepisach wprowadzających Kodeks
cywilny] | str. 386
Art. 36. [Zmiany w ustawie – Prawo lokalowe] | str. 387
Art. 37. [Zmiany w ustawie o księgach wieczystych i
hipotece] | str. 388
Art. 38. [Zmiany w ustawie o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu
nieruchomości] | str. 388
Art. 39. [Przepisy wykonawcze] | str. 388
Art. 40. [Obowiązki dotychczasowych zarządców] | str.
389
Art. 41. [Wejście w życie ustawy] | str. 390
Część druga
Wzory pozwów i wniosków sądowych
Wzór nr 1. Pozew o zobowiązanie przedsiębiorcy do ustanowienia
odrębnej własności lokalu | str. 393
Wzór nr 2. Wniosek o zniesienie współwłasności nieruchomości
przez wyodrębnienie własności lokali | str. 402
Wzór nr 3. Pozew o zobowiązanie spółdzielni mieszkaniowej do
przeniesienia własności lokalu | str. 408
Wzór nr 4. Wniosek o zezwolenie (powierzenie) nabywcy dokończenia
budowy lokalu w zastępstwie przedsiębiorcy (art. 9 ust. 3
u.w.l.) | str. 415
Wzór nr 5. Pozew o uchylenie uchwały wspólnoty
mieszkaniowej | str. 421
Wzór nr 6. Wniosek (zarządu/zarządcy) o wyrażenie zgody na
dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd | str.
430
Wzór nr 7. Wniosek właściciela lokalu o wyrażenie zgody na
podział (połączenie) lokalu | str. 435
Wzór nr 8. Wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego |
str. 440
Wzór nr 9. Pozew o eksmisję z lokalu mieszkalnego | str.
445
Część trzecia
Akty prawne
Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
mieszkaniowych | str. 451
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami | str. 478
Skorowidz | str. 503
| Kategoria: | Nieruchomości |
| Zabezpieczenie: |
Watermark
|
| ISBN: | 978-83-8246-295-1 |
| Rozmiar pliku: | 2,6 MB |
